空き家は相続放棄するべき？空き家だけ放棄できない理由と、残すかどうかの判断材料

空き家の相続放棄とは

空き家を理由に相続放棄はできますが、空き家だけを放棄することはできません。

相続放棄をすると、親の預貯金なども含めて、財産を一切受け継ぎません（民法939条）。
そのため判断は、「空き家の負担」と「ほかの財産」を比べて決めることになります。

期限は、自分が相続人になったと知ってから3か月です（民法915条）。
この記事では、その3か月で比べておきたい材料をまとめます。

相続放棄のしくみと手続きの全体は、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

相続放棄とは？実家だけ放棄はできない理由と、3か月の期限・手続きの流れ

相続放棄は、親の財産を一切受け継がない手続きで、実家だけを放棄することはできません。3か月の期限、家庭裁判所での手続きの流れと費用、2023年4月の改正で変わった放棄後の実家の管理の義務を説明します。

続きを見る

空き家だけを相続放棄することはできない

相続放棄は、財産をまとめて受け継がない手続きで、一部だけ選ぶことはできません。
空き家を手放すために相続放棄すると、次のものも一緒に手放します。

• 預貯金・株式などのお金
• 空き家の敷地と、ほかの土地や田畑
• 車・家財・貴金属など、お金に換えられる物
• 親が人に貸していたお金を返してもらう権利

形見の品でも、お金に換えられる物は相続財産に入ります。
相続放棄したあとに持ち出したり売ったりすると、問題になることがあります。

一方で、親の借金も受け継ぎません。
借金が財産より多いなら、空き家とは関係なく相続放棄を考える理由になります。

空き家だけがいらないなら、遺産分割で兄弟に引き継いでもらう方法もあります。
相続人どうしの話し合いで決めるもので、家庭裁判所の手続きはいりません。

ただし、話し合いで「何も受け取らない」と決めても、相続放棄にはなりません。
親の借金があれば、法律で決まった割合で請求されることがあります。

空き家を持ち続けると、何にお金がかかるか

比べる相手は、空き家を相続したあとに毎年かかるお金と、いずれ壊すときのお金です。

• 固定資産税・都市計画税：毎年、1月1日時点の持ち主にかかる
• 火災保険：空き家は保険料が上がったり、入れる商品が限られたりする
• 管理：遠方なら交通費や、管理サービスの費用
• 修繕：雨漏りや屋根、外壁の手直し
• 解体：いずれ壊すなら、建物の大きさや地域で大きく変わる

固定資産税は、放っておくと上がることがある

家が建っている敷地は「住宅用地の特例」で、固定資産税が軽くなっています。
管理が悪く、市区町村から勧告を受けると、この特例が外れます。

よく「6倍」と言われますが、税額の急な上がり方をならす負担調整のしくみがあります。
土地の税額は約3.5〜4.2倍が目安です（場所や評価額で変わります）。

空き家の維持費の内訳は、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

空き家の維持費は年間いくら？固定資産税・光熱費・管理費の内訳と試算の例

空き家の維持費を、固定資産税・光熱費の基本料金・火災保険・管理・修繕・交通費などの内訳に分けて説明します。近くに住む人と遠方の人の年間の試算の例と、費用を抑えるコツも紹介します。

続きを見る

相続放棄するか、相続して手放すかの判断材料

分かれ目は「空き家以外の財産で、空き家の負担をまかなえるか」です。
よく比べる項目を、表にまとめます。

比べる項目	相続放棄に傾く	相続して手放すに傾く
親の借金	財産より多い	少ない・ない
ほかの財産	預貯金などが少ない	空き家の負担を上回る
空き家の売れやすさ	買い手がつきにくい	売れる・貸せる見込みがある
兄弟の考え	全員いらない	誰かが引き継ぎたい

表は目安で、一つでも当てはまれば決まるものではありません。
田舎の空き家でも、隣の人や空き家バンクで引き取り手が見つかることがあります。
次の順で材料をそろえると、3か月の中で比べやすくなります。

3か月で決めきれないときは、家庭裁判所に期限を延ばすよう申し立てられます。

借金と財産の全体は、こうして調べる

相続放棄するかどうかは、親の財産と借金が分からないと決められません。
遠方に住んでいても、書類や郵送で調べられるものが多くあります。

名寄帳を取ると、空き家のほかに山林や田畑を持っていたと分かることもあります。
相続放棄すれば、そうした山林や田畑もまとめて受け継がないことになります。

相続してから手放す方法も、お金で比べる

売る・壊す・引き取ってもらうなど、相続して手放す方法の全体はこちらです。

あわせて読みたい

実家の処分に困ったら：売れない家を手放す4つの方法と費用

売れない実家の処分に困ったときの、手放す4つの方法を比べます。0円で譲る・寄付・相続土地国庫帰属制度・相続放棄のそれぞれで、かかる費用と条件、考える順番を説明します。

続きを見る

そのうえで、手放す方法ごとに費用と使える制度を見ていきます。

相続してから売るなら、3,000万円の特別控除が使えることがあります（国税庁）。
2027年12月31日までに売ることなどが条件です。
相続人が3人以上なら、1人あたり2,000万円までになります。

売れない土地は、国に引き取ってもらう国庫帰属制度もあります。
ただし、建物が残ったままでは申請できません。

解体費のほか、審査手数料（1筆14,000円）と負担金がかかります。
負担金は、宅地なら原則20万円です（一部の市街地は面積で計算）。

相続すると決めたら、相続登記の期限にも気をつけましょう。
2024年4月1日から義務になり、相続で取得したと知った日から3年以内に申請します（法務省）。

売るときの控除の条件は、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

空き家の3,000万円控除とは？相続した実家を売るときの条件・期限・必要な確認書

相続した実家を売るときに使える、空き家の3,000万円控除の条件をまとめました。耐震リフォームか取り壊しか、2024年からの変更、売る期限、市区町村の確認書の取り方まで説明します。

続きを見る

相続放棄を選ぶなら、先に知っておきたいこと

決めるまで、空き家に手をつけない

空き家を売ったり壊したりすると、相続放棄できなくなることがあります（民法921条）。
雨漏りを直すなど、傷みを防ぐ程度の手入れは問題になりにくいとされています。

放棄できなくなる行動と期限は、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

相続放棄の期限は3か月：いつから数える？間に合わないときの延長と、過ぎたとき

相続放棄の期限は、相続人になったと知った時から3か月です。期限の日の数え方と、決めきれないときに期間を延ばす申立て、期限を過ぎたときに残っている道、それまで実家でしないほうがよいことをまとめました。

続きを見る

空き家は次の相続人に回る

相続放棄すると、空き家は次の順位の相続人に回ります。
子が全員相続放棄すれば、親の父母、さらに親の兄弟姉妹へと移ります。

相続放棄するなら、次の順位の人にも早めに伝えておきましょう。

あわせて読みたい

相続放棄は兄弟の一人だけでもできる？実家が誰に回るかと、兄弟に順番が来るとき

相続放棄は兄弟の一人だけでもでき、その分は残った兄弟に回ります。全員が放棄すると叔父・叔母へ順番が移ります。兄弟が亡くなって自分が相続人になるときの注意と、放棄の前に兄弟で話し合っておきたいことをまとめました。

続きを見る

放棄しても、管理が残る人がいる

放棄のときに空き家に住んだり使ったりしていた人は、引き渡すまで保存の義務が残ります（民法940条）。
義務の範囲と2023年4月の改正は、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

相続放棄しても管理責任は残る？2023年の民法940条改正で変わった4つの点

相続放棄をしたあとの管理責任は、2023年4月の民法940条の改正で変わりました。「管理」から「保存」への変更、「現に占有」の意味、義務が終わる時点、清算人との関係を、改正の前と後で比べて説明します。

続きを見る

相続人が全員相続放棄すると、空き家を引き渡す相手として相続財産清算人を選んでもらうことがあります。
その費用は数十万円から100万円ほどになることもあり、判断のときに見ておきたい点です。

あわせて読みたい

相続財産清算人とは？相続人が全員放棄した実家の行方と、予納金などの費用

相続人が全員相続放棄した実家は、相続財産清算人が選ばれるまで誰も動かせません。申し立てられる人、選ばれてから国のものになるまでの流れ、70万円程度になることもある予納金、相続放棄した兄弟が申し立てるかの考え方を解説します。

続きを見る

空き家の負担だけで決めず、まずは財産の全体を書き出すところから始めましょう。