倉内貞二

リースバックの審査で見られるのは、家の価値とローンの残り、家賃を払い続けられるかです。名義や親の判断能力の条件、必要書類、通らないときの考え方を、親の家で使う目線でまとめます。

空き家のリフォームに使える補助金は、国の省エネ改修の制度と、市区町村の空き家改修の制度が中心です。違いと条件の例、実家のある自治体の補助金の探し方、相続した家で申請する前に確かめることをまとめました。

減築とは、家の一部を壊して床面積を減らすリフォームです。相続した実家を全部壊さずに残す方法として、メリットとデメリット、例ごとの費用の目安、確認申請や表題変更登記などの手続き、兄弟で相続したときの注意点をまとめました。

耐震診断の補助金は、市区町村が古い木造住宅の診断費用を補助する制度です。対象になる家の条件、自治体ごとの金額の例、空き家の実家で使うときの注意、申請から結果の見方までをまとめました。

セーフティネット住宅は、高齢者や子育て世帯などの入居を拒まない賃貸住宅として登録された住宅です。空き家の実家を登録して貸すときの利点、改修費などの補助と10年の条件、登録の流れを紹介します。

空き家の火災保険は、住まい向けの「住宅物件」ではなく「一般物件」として扱われることがあります。住まいの保険との違い、親の契約を引き継ぐときの注意、付けておきたい補償を説明します。

遺品整理を業者に頼む費用は、国の調査で集めた見積書では10万〜40万円が多く、物が多い家では50万円を超えることもあります。広さ別の目安、見積書の内訳、費用を抑える順番、契約前に確かめることをまとめました。

小規模宅地等の特例は、亡くなった親が住んでいた土地の相続税の評価を、330㎡まで8割下げられる制度です。配偶者・同居の家族・持ち家のない子が使える条件と、申告期限までの注意点を、実家の目線でまとめます。

実家のリフォーム費用は、工事の範囲によって数十万円から1,000万円を超えるものまで幅があります。工事ごとの目安、古い家で費用がふくらむ理由、住む・貸す・売るで変わる考え方、2026年の補助金と減税をまとめました。

不動産売却の費用は、仲介手数料・印紙税・登記の費用が基本で、利益が出れば譲渡所得税もかかります。相続した実家で増えやすい相続登記・測量・片付けの費用と、手元に残る金額の計算例を一覧にまとめました。