相続した実家、どうする？8つの選択肢と比べ方

相続した実家、どうするかの答え

相続した実家をどうするかは、「売る」「貸す」「残す」を広げた8つの選択肢から選べます。

リースバック・仲介で売る・買取・貸す・建て直して貸す・手放す・壊す・持ち続けるの8つです。
どれが正しいかは、家の状態と、家族の事情で変わります。

大切なのは、決めないまま空き家を放置しないことです。
住まない家は傷みが進み、税金や手入れの手間もかかり続けます。

放置が長いほど、売却や賃貸の条件が悪くなることもあります。
遠方に住んでいて通えない人ほど、早めに方向を決めておくと安心です。

相続した実家の問題は、お金だけでなく、思い出や兄弟の考えも絡みます。
この記事では、8つの選択肢を並べて、比べ方を順にお伝えします。

8つの選択肢を一覧で比べる

まずは8つを並べて、自分に合いそうなものを2〜3個に絞りましょう。

選択肢	向く人	お金	手間
リースバック	売ったあとも住み続けたい	まとまって入る（相場より低め）	少ない
仲介で売る	時間をかけても高く売りたい	まとまって入る	中くらい
買取	早く、そのままの状態で売りたい	早く入る（仲介より低め）	少ない
貸す	手元に残しつつ使いたい	家賃が入る（修繕費がかかる）	多い
建て直して貸す	立地がよく、投資を考えられる	大きな費用と借入れ	とても多い
手放す	売れない家を引き継ぎたくない	費用がかかることが多い	中くらい
壊す	古くて使えない家を片づけたい	解体費がかかる	中くらい
持ち続ける	将来住む・使う予定がある	維持費がかかり続ける	多い

お金も手間も、実家の場所・築年数・広さで大きく変わります。
表は、考え始めるための目安としてご覧ください。

「お金」「手間」「気持ち」のどれを優先するかで、選ぶ道は変わります。
兄弟で相続したなら、優先順位を話し合うところから始めましょう。

売る・手放す4つの選択肢

実家を手元から離す選択肢です。
手入れの負担から解放されるのが一番の良さで、遠方に住む人に向きます。

リースバック：売ったあとも住み続ける

家を不動産会社などに売却し、家賃を払ってそのまま住む方法です。
残された親が実家に住み続けたいときなどに使われます。

売却価格や家賃、住める期間は会社ごとに違います。
契約の前に、条件を書面で比べましょう。

国土交通省もガイドブックで注意点をまとめています。

リースバックの仕組みと注意点は、こちらにまとめています。

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仲介で売る：時間をかけて買い手を探す

不動産会社に買い手を探してもらう、いちばん一般的な売り方です。
相場に近い価格で売れる見込みがある一方、売れるまで数か月以上かかることもあります。

売れるまでの間の手入れや、片づけ・リフォームをどうするかも考えておきます。
実家の売却では、家財の整理に思ったより時間がかかることが多いものです。

売却の流れと費用は、こちらの記事で詳しく説明しています。

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買取：不動産会社にそのまま買ってもらう

不動産会社が買い手になる方法です。
早く現金にでき、家財が残ったままでも相談しやすいのが良さです。

そのぶん、売却価格は仲介より低めになりやすい点に気をつけます。
仲介と買取の査定を並べて比べると、差が分かります。

古い実家や、売れにくい地域の家で選ばれることが多い方法です。

買取が向く家と、査定の比べ方はこちらです。

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手放す：売れない家を引き継がない

買い手がつきにくい実家を、引き取り手を探して譲ったり、国に引き渡したりする方法です。
土地だけを国に引き渡す「相続土地国庫帰属制度」もあります。

ただし、建物がある土地は引き取ってもらえません。
審査手数料（1筆1万4,000円）と、10年分の管理費にあたる負担金もかかります。

相続放棄という方法もあります。
ただ、実家だけを放棄することはできず、預金なども含めてすべて手放すことになります。

期限は、相続を知ったときから3か月以内です。

売れない家を手放す方法は、こちらにまとめています。

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残して使う4つの選択肢

実家や土地を手元に残す選択肢です。
思い出の家を残せる一方、管理と費用は続きます。

貸す：人に住んでもらい、家賃を得る

家をそのまま、または直して賃貸に出す方法です。
人が住むことで家の傷みを抑えられるのも良さです。

貸す前の修繕費と、入居後の手間を見込んでおきましょう。
遠方なら、管理会社に任せるのが現実的です。

一度貸すと、すぐには売却しにくくなる点も知っておきたいところです。

貸すまでの流れと費用は、こちらの記事で詳しく説明しています。

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建て直して貸す：アパートなどに建て替える

古い家を壊し、アパートや賃貸住宅を建てる方法です。
建築費が大きく、借入れを伴うことが多いので、投資としての判断になります。

家賃収入は、立地や空室で大きく変わり、借入れが返せなくなるリスクもあります。
複数社の計画と見積もりを比べ、無理のない返済かを確かめましょう。

向く立地と、計画の比べ方はこちらです。

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壊す：解体して更地にする

古くて住めない実家を取り壊す方法です。
倒壊などのリスクがなくなり、土地として売りやすくなることもあります。

ただし、更地にすると土地の固定資産税が上がることがあります。
解体費は、建物の大きさや地域で大きく変わります。

売却の予定があるなら、壊す時期を買い手や不動産会社と相談して決めると安心です。

解体の費用と、壊す前に確かめることはこちらです。

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持ち続ける：将来のために残しておく

いずれ自分や子どもが住む、別荘のように使う、といった場合の選択肢です。
固定資産税、保険、修繕などの維持費がかかり続けます。

空き家のまま放置せず、換気や草刈りなどの手入れを続けることが欠かせません。
年に何回通えるかも、考えておきましょう。

持ち続けるうちに、実家の傷みや近所とのトラブルが問題になることもあります。
「いつまで持つか」を決めておくと、見直すきっかけになります。

維持費の目安と、空き家の手入れの方法はこちらです。

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迷ったときに考える順番

8つの中から選ぶときは、次の順で整理すると迷いが減ります。

住む予定がなく、通うのも難しいなら、放置せずに売る・手放す側から考えるのが自然です。
立地がよく、将来も使いたいなら、貸す・持ち続ける側を比べます。

兄弟で相続した実家は、名義を共有にすると、売却に全員の同意が必要です。
誰が相続し、売ったお金をどう分けるかも、あわせて話し合っておきましょう。

どの選択肢が近いか分からないときは、無料の診断で、いくつかの質問に答えて整理してみましょう。

決める前に知っておきたい期限と税金

どの選択肢を選んでも、次の3つは早めに確かめておきたいことです。

• 相続登記：2024年4月1日から義務になり、相続を知った日から3年以内に必要です。それ以前の相続も、2027年3月31日までに必要です。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります。
• 固定資産税：住宅が建つ土地は、税の計算のもとになる額が最大6分の1に下がる特例があります。壊したり勧告を受けたりすると外れます。
• 3,000万円の特別控除：相続した空き家の売却益から、最高3,000万円を差し引ける特例です。2027年12月31日までの売却が対象です。