不動産買取とは？仲介との違いと、相続した実家を買い取ってもらう前に知りたいこと

2026年10月1日

不動産買取とは

不動産買取とは、不動産会社に家や土地を直接買い取ってもらう、不動産の売却方法です。

ふつうの不動産売却（仲介）では、不動産会社が探した個人などに売ります。
不動産買取では、不動産会社そのものが買主になります。

買い取った不動産会社は、物件をリフォームしたり建て替えたりして、あらためて売り出します。
そのため、古い家や、家財が残ったままの実家でも、そのまま売却できるケースがあります。

この記事で分かること

・買取と仲介の違い（価格・期間・手間）
・買取のメリットとデメリット、向いている実家
・買取価格の決まり方
・買取の流れと、相続した実家で気をつけること

実家をどうするか、ほかの選択肢と比べたいときは、こちらの記事にまとめています。

: 相続した実家、どうする？8つの選択肢と比べ方

相続した実家をどうするか迷ったときに選べる、8つの選択肢をまとめました。リースバック・売却・買取・貸す・建て直し・手放す・壊す・持ち続けるを、向く人・お金・手間で比べ、迷ったときに考える順番もお伝えします。

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不動産買取には、主に次の2つがあります。

買取保証は、仲介の価格の高さと、買取の確実さの間をとる方法です。
ただし、保証される金額は、即時買取と同じくらいの水準に抑えられることが多いです。

違いの中心は「だれが買うか」です。
そこから、売却の金額・期間・手間の差が生まれます。

仲介手数料は、買い手を探してもらう仲介（媒介）の報酬です。
不動産買取では不動産会社が直接買うため、仲介手数料はかかりません。

豆知識

売却後の責任（契約不適合責任）も、不動産買取では軽くなりやすいです。

契約不適合責任とは、売却後に雨漏りなどの不具合が見つかったとき、売主が負う責任です。
買取では、この責任を負わない取り決めにできることがあります。

売却価格を優先するなら仲介、早さと手間の少なさを優先するなら不動産買取が基本の考え方です。
買取と仲介の違いは、こちらの記事でくわしく比べています。

: 不動産の買取と仲介の違いとは？価格・期間・手間と、売ったあとの責任で比べる

不動産の買取と仲介の違いを、契約・仲介手数料・価格・期間・売ったあとの責任・近所への知られ方で比べます。相続した実家を売る前に、しくみの差と中間の売り方を整理しておきましょう。

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仲介で売る流れや費用は、仲介の入口の記事にまとめています。
両方を知ったうえで、査定のときに見比べるのがおすすめです。

: 実家の売却はどう進める？仲介で売る流れと費用・税金、相続した家の注意点

相続した実家を仲介で売却するときの流れ、仲介手数料などの費用、売ったときの税金と3,000万円控除などの特例を、はじめての人向けにまとめます。兄弟での共有や、遠方から売るときの注意点も紹介します。

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参考

・国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」（媒介契約・仲介手数料の上限）
・民法 562条（買主の追完請求権）：e-Gov 法令検索
（2026年9月29日に確認）

買取の主なメリットは、次のとおりです。

遠くに住んでいて実家に通えない人には、手間の少なさが大きな助けになります。

一番のデメリットは、売却価格が仲介より低くなりやすいことです。
買取業者は、直す費用と、売り直したときの利益を見込んで金額を出すためです。

また、買取業者によって提示額に差が出やすいので、1社だけで決めるのは避けましょう。
デメリットと向き・不向きは、こちらの記事でくわしく書いています。

: 不動産買取のデメリットとは？相続した実家で選ぶ前に知りたい注意点と、向く人・向かない人

不動産買取の一番のデメリットは、売却価格が仲介より低くなりやすいことです。業者ごとの査定額の差や、売る契約はクーリング・オフできないこと、兄弟で相続した実家で起きやすいことをまとめ、買取が向く人・向かない人を整理します。

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