不動産買取の流れと期間　相談・査定から決済・入金まで、必要書類も

不動産買取の流れとは

不動産買取の流れは「相談・査定」「条件の交渉」「売買契約」「決済・引き渡し」の4段階です。
不動産会社が物件を直接買うので、仲介のように買い手を探す期間がありません。

期間の目安は、不動産買取の相談から入金まで2週間〜1か月ほどです。
書類の準備に手間取ると、1〜2か月ほどかかることもあります。

段階	すること	期間の目安
1 相談・査定	査定の依頼、現地の確認、価格の提示	数日〜2週間ほど
2 条件の交渉	価格・引き渡し日・家財の扱いを決める	数日〜1週間ほど
3 売買契約	契約書に署名し、手付金を受け取る	1日
4 決済・引き渡し	代金を受け取り、鍵と名義を渡す	契約から数日〜1か月ほど

期間は、買取会社の多くが示す目安をもとにしています。
物件の状態や書類のそろい方で変わります。

買取そのもののしくみは、こちらの記事にまとめています。

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STEP1　相談と査定：買取価格の提示まで

何社かに査定を依頼する

査定は、2〜3社以上に依頼して比べるのが基本です。
買取価格は不動産会社ごとに差があり、1社だけでは高いか安いか分かりにくいためです。

最初は、住所や広さから出す「机上査定」で目安を聞くことが多くあります。
そのうえで、担当者が物件を見に来る「訪問査定（現地調査）」に進みます。

査定の依頼は、不動産会社のサイトや電話からできます。
相続した実家なら、築年数や、今だれも住んでいないことも伝えておきます。

現地の確認と、価格の提示

現地では、建物の傷み、雨漏り、土地の境界、道路との接し方などを見ます。
早ければ当日、多くは1週間ほどで買取価格の提示があります。

提示を受けたら、次のことを聞いておきましょう。

買取価格の決まり方は、こちらにまとめています。

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STEP2　条件の交渉：価格のほかに決めること

交渉するのは価格だけではありません。
物件の引き渡しの時期や、売ったあとの責任の範囲も、手取りと手間を左右します。

決めておきたい4つの条件

• 引き渡しの日：荷物を運び出す時間を見込んで決める
• 家財（残置物）の扱い：そのまま引き取ってもらうか、片付けてから渡すか
• 売ったあとの不具合の責任：契約不適合責任を負わない（免責）とするか
• 手付金と代金の払い方：手付金の額と、残りを払う日

契約不適合責任とは、売ったあとに不具合が見つかったとき、売主が負う責任です。
買取では、不動産会社がこの責任を問わない（免責）とする形が多くあります。

古い実家は、雨漏りやシロアリなどの不具合が隠れていることがあります。
免責にできるかどうかは、売却のあとの安心に関わるので、契約書の文言で確かめます。

家財が多い実家の進め方は、こちらの記事にまとめています。

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STEP3・4　売買契約と、決済・引き渡し

売買契約を結ぶ

条件がまとまったら、売買契約書に署名・押印し、手付金を受け取ります。
代金の全額を、契約と同じ日に払う形もあります。

契約書には印紙を貼ります。
印紙税は2027年3月31日までの契約なら軽減されます。
代金が1,000万円超〜5,000万円以下なら1万円です（国税庁 No.7108）。

決済の日に、代金と名義を交換する

決済の日は、残りの代金の受け取りと、名義を買い手に移す登記の申請を同じ日に行います。
手続きは、司法書士が間に入って進めるのが一般的です。

名義を移す登記の費用は買い手が、抵当権を消す費用は売主が負うことが多くあります。
その年の固定資産税は、引き渡しの日を境に日割りで分ける形がよくあります。
電気・水道・ガスの解約も、引き渡しの日に合わせておきます。

売った翌年に確定申告をする

不動産の売却で利益（譲渡所得）が出たら、売った翌年に確定申告をします。
利益は、売った金額から取得費と売るための費用を引いて出します（国税庁 No.3202）。

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不動産買取の必要書類

不動産買取の必要書類は、査定のときより、契約と決済のときに多くなります。
早めに集め始めると、期間を縮められます。

印鑑証明書は、作成から3か月以内のものが求められます（不動産登記令16条）。
早く取りすぎると使えないので、決済の日から逆算して取りましょう。

権利証が見つからなくても、司法書士に本人確認をしてもらうなどの方法で、不動産を売れることがあります。
費用が増えるので、査定のときに伝えておきます。

相続した実家は、売る前に親から相続人への名義変更（相続登記）が必要です。
遺産分割や相続登記を含めた段取りは、こちらの記事にまとめています。

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不動産買取の期間と、長引きやすいところ

不動産買取は、仲介での不動産売却より短い期間で現金にしやすい方法です。
仲介での売却では、買い手が見つかるまでに数か月かかることがよくあります。
買取なら、不動産会社と金額が決まった時点で、売却の日取りも見通せます。

仲介との期間や手取りの違いは、こちらで比べています。

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期間が延びやすい3つの理由

• 書類がそろわない：権利証が見つからない、登記の住所が古いまま
• 名義人が複数いる：兄弟の共有なら、全員の同意と署名が必要
• 境界や家財の問題：測量や片付けに時間がかかる

逆に、書類と家族の同意が先にそろっていれば、査定から入金まで2〜3週間ほどで済むこともあります。
売却代金が要る時期があるなら、最初の相談で不動産会社に伝えておきましょう。

急がないなら「買取保証」という方法も

買取保証は、まず仲介で売り出し、決めた期間内に売れなければ不動産会社が買い取る方法です。
仲介の相場に近い値段をねらいつつ、売却の期限も決めておけます。

ただし、買い取るときの価格は、ふつうの買取と同じく仲介の相場より低くなります。
期間と価格のどちらを優先するかで選びましょう。