実家の行き先は、8つあります
それぞれ向いている家、かかる期間とお金、先に確認しておきたいことをまとめました。どれが合うか迷ったら、診断で順番を出してみてください。
リースバック
売って、住み続ける
家を不動産会社などに売り、売ったあとは家賃を払ってそのまま住み続ける方法です。親がまだ実家に住んでいて、住まいは変えずにまとまったお金を用意したいときの選択肢になります。
- 向いている家
- 親が住み続けたい、介護や施設の費用などでまとまったお金が必要、相続の前に整理しておきたい
- お金の出入り
- 売却代金が入る。その後は毎月の家賃がかかる。売却価格は一般的な仲介より低くなることが多い
- 先に確認
- 家賃の額と契約期間（定期借家か）、将来買い戻せるか、家族（将来の相続人）が納得しているか
住み慣れた家を離れずに済む一方、家は自分のものではなくなります。売却価格と家賃を、複数社で比べることが大切です。
売る
仲介で買い手を探す
不動産会社に仲介を頼み、一般の買い手を探して売る方法です。
- 向いている家
- 駅や生活圏に近い、建物がまだ使える、売却を急いでいない
- 期間の目安
- 買い手が見つかるまで数か月から1年以上。立地と価格で大きく変わります
- お金の出入り
- 売却代金が入る。仲介手数料（法律で上限あり）、登記費用、税金がかかる
- 先に確認
- 相続登記が済んでいること。空き家の3,000万円特別控除が使えるか
8つの中でいちばん高く売れる可能性がありますが、そのぶん時間と手間がかかります。
買取
業者が直接買う
不動産会社や買取業者に、直接買い取ってもらう方法です。
- 向いている家
- 築年数が古い、傷みがある、遠方で管理が難しい、早く片付けたい
- 期間の目安
- 条件が合えば数週間から数か月で現金化できることが多い
- お金の出入り
- 価格は仲介より低くなるのが一般的。仲介手数料はかからないことが多い
- 先に確認
- 家財が残ったままでよいか、契約不適合責任の扱い
価格より「早く・確実に・手間なく」を優先したいときの方法です。
貸す
家賃収入を得る
人に貸して、家賃収入を得ながら持ち続ける方法です。
- 向いている家
- 駅や学校、職場に近いなど借り手が見込める立地にある、建物がまだ使える
- お金の出入り
- 家賃収入が入る。貸せる状態にする修繕費、管理会社への委託料、固定資産税などがかかる
- 主な方法
- 不動産会社に借り手探しと管理を任せる、一括借り上げ（サブリース）、空き家バンクへの登録
- 先に確認
- 普通借家契約だと、将来自分で使いたくなっても簡単には退去を求められない。期間を区切るなら定期借家契約
手放さずに家を活かせる一方、貸主としての責任と手間も引き受けることになります。
建て直して貸す
アパートや賃貸住宅を建てる
実家を解体し、その土地にアパートや賃貸用の住宅を建てて貸す方法です。土地は手元に残したまま、家賃収入を得ることを目指します。
- 向いている家
- 駅や生活圏に近く賃貸の需要がある、ある程度の広さの土地がある、建物が古く建て替えの時期にきている
- お金の出入り
- 解体費と建築費がかかる（借り入れを使うことが多い）。完成後は家賃収入が入り、ローンの返済・管理費・修繕費・固定資産税を払う
- 主な方法
- 建築会社やハウスメーカーに、建物の計画と賃貸経営の収支計画を出してもらう。一括借り上げ（サブリース）を使う方法もある
- 先に確認
- 空室や家賃の下落が起きたときの収支、サブリースの家賃見直しや解約の条件、借り入れの返済計画
土地を活かせる一方、大きな投資になります。1社の計画だけで決めず、複数社の計画と収支を比べ、ほかの選択肢とも比べて判断しましょう。
手放す
0円譲渡・国庫帰属
値段がつかない家を、0円で譲る・国に引き取ってもらうなどして手放す方法です。
- 向いている家
- 買い手がつきにくい地域にある、維持費だけがかかり続けている
- 主な方法
- 0円での譲渡（隣の家の人、空き家バンク、マッチングサイト）、相続土地国庫帰属制度
- お金の出入り
- 国庫帰属は審査手数料（土地一筆14,000円）と、10年分の管理費相当の負担金がかかる
- 先に確認
- 国庫帰属は建物がある土地は対象外。先に解体が必要になる
「売れないから持ち続けるしかない」と思っていた家にも、出口はあります。
壊す
解体して更地に
建物を解体して更地にする方法です。売る・持ち続けるの前段になります。
- 向いている家
- 傷みが進んで倒壊の心配がある、土地として売りたい、建て替えたい
- お金の出入り
- 解体費用がかかる。建物の構造・広さ・道路の広さで大きく変わる
- 補助金
- 老朽化した空き家の解体に、補助金を出している自治体がある
- 先に確認
- 更地にすると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が上がることがある
安全面の不安は減りますが、壊したあとの税金まで含めて考える必要があります。
持ち続ける
自分や家族が使う・判断を保留する
自分や家族が使う、しばらく判断を保留するなど、家を手元に残す方法です。
- 向いている家
- 自分や家族が住む・使う予定がある、しばらく判断を保留したい
- かかるお金
- 固定資産税・都市計画税、火災保険、管理費（通う交通費や管理サービス）、修繕費
- 先に確認
- 管理が行き届かず「管理不全空家」として勧告を受けると、住宅用地の特例が外れる
思い出のある家を残す選択。空き家のままにするなら、年間いくらかかるかを把握しておきましょう。
どれが合うか分からないときは、5問の診断で順番を出せます。
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