制度と税金

制度と税金持ち続ける

2026/11/9

小規模宅地等の特例とは？実家の土地の評価が8割下がる条件と、離れて暮らす子が使えるケース

小規模宅地等の特例は、亡くなった親が住んでいた土地の相続税の評価を、330㎡まで8割下げられる制度です。配偶者・同居の家族・持ち家のない子が使える条件と、申告期限までの注意点を、実家の目線でまとめます。

制度と税金売る

2026/11/9

家族信託とは？親が元気なうちに実家の管理・売却を子に任せる仕組みと注意点

家族信託とは、親が元気なうちに実家などの財産の管理や売却を子に任せる仕組みです。成年後見との違い、始める流れと費用、売るときの税金、兄弟で話し合っておきたいことを、親の家を守る目線で説明します。

制度と税金手放す

2026/11/9

実家じまいは何から始める？5つの手順と、親が亡くなってからの期限

実家じまいは、片付けより先に「相続人と名義の確認」と「家の価値を調べること」から始めるのが基本です。5つの手順の順番と、親が亡くなってからの3か月・10か月・3年などの期限、兄弟で決めておくことをまとめました。

制度と税金壊す

2026/10/1

解体費用は確定申告で差し引ける？売るため・貸していた家・壊しただけで変わる扱い

実家の解体費用を確定申告で差し引けるかは、壊した目的で決まります。土地を売るための譲渡費用、親が土地を買って壊したときの取得費、貸していた家の経費、差し引けないケースを、国税庁の資料をもとに整理します。

制度と税金貸す

2026/10/1

3000万円控除は賃貸すると使えない？相続した実家を貸す前に知っておきたいこと

相続した実家を一度でも貸すと、空き家の3,000万円特別控除は使えなくなります。無償や短期の貸し出しも対象外です。マイホームの特例との違いや、貸したあとに売るときの税金、貸す前に考える順番をまとめました。

制度と税金建て直して貸す

2026/10/1

市街化調整区域の実家は建て替えられる？許可が要るかの見分け方と確かめ方

市街化調整区域の実家も、条件を満たせば建て替えられます。許可が要るかを分ける点、既存宅地や線引き前の意味、相続人が建て替えるときや貸すときの注意、窓口での確かめ方をまとめました。

制度と税金建て直して貸す

2026/10/1

相続税対策のアパートはなぜ評価が下がる？借入れで損をする仕組みと、実家の土地で考える注意点

相続税対策でアパートを建てると評価が下がるのは、貸家建付地・貸家・小規模宅地等の特例の3つの仕組みがあるからです。借入れそのものは評価を下げないことや、実家の土地で考えるときの注意点をまとめます。

制度と税金手放す

2026/10/1

相続放棄しても管理責任は残る？2023年の民法940条改正で変わった4つの点

相続放棄をしたあとの管理責任は、2023年4月の民法940条の改正で変わりました。「管理」から「保存」への変更、「現に占有」の意味、義務が終わる時点、清算人との関係を、改正の前と後で比べて説明します。

制度と税金持ち続ける

2026/10/1

空き家の固定資産税は本当に6倍になる？勧告で上がる税額の目安と試算

空き家の固定資産税が「6倍」になるのは、土地の特例が外れる勧告を受けたときだけです。負担調整で税額は6倍にならず、家が残れば合計は約2.4倍が目安です。試算の条件と、勧告を受ける時期も説明します。

制度と税金手放す

2026/10/1

相続土地国庫帰属の要件とは？申請できる人と、却下・不承認になる土地

相続土地国庫帰属の要件を、申請できる人と「引き取ってもらえない土地」の2つに分けて説明します。却下と不承認の違いや、統計で多い理由も紹介します。解体したあとの基礎や井戸、抵当権の登記など、実家の土地で引っかかりやすい点もまとめました。

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: リースバックの審査では何を見る？物件・家賃・ローン残高の条件と、通らないときの考え方

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壊す

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2026/11/9

自治体の補助金貸す

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