倉内貞二

家族信託とは、親が元気なうちに実家などの財産の管理や売却を子に任せる仕組みです。成年後見との違い、始める流れと費用、売るときの税金、兄弟で話し合っておきたいことを、親の家を守る目線で説明します。

遠方の実家の片付けは、家を売るか残すかを家族で決め、帰省できる回数から計画すると進めやすくなります。帰省ごとの段取り、自分でする場合と業者に頼む場合の費用、兄弟での分け方、仏壇や家電の注意点をまとめました。

実家じまいは、片付けより先に「相続人と名義の確認」と「家の価値を調べること」から始めるのが基本です。5つの手順の順番と、親が亡くなってからの3か月・10か月・3年などの期限、兄弟で決めておくことをまとめました。

実家の解体費用を確定申告で差し引けるかは、壊した目的で決まります。土地を売るための譲渡費用、親が土地を買って壊したときの取得費、貸していた家の経費、差し引けないケースを、国税庁の資料をもとに整理します。

相続した実家を一度でも貸すと、空き家の3,000万円特別控除は使えなくなります。無償や短期の貸し出しも対象外です。マイホームの特例との違いや、貸したあとに売るときの税金、貸す前に考える順番をまとめました。

空き家の買取で「怪しい」と感じたときに確かめたいことをまとめました。先にお金を払わせる、別の土地を買わせるといった手口の型、宅建業の免許番号の調べ方、契約書で見る点、相談先を紹介します。

空き家を仲介で売るとき、残置物は先に片付けるべきかを、家の状態や通える回数から考えます。全部撤去・一部を残す・現況渡しの3つの引き渡し条件と、売買契約書に書いておきたい取り決めも紹介します。

実家の建て替え費用を、解体・本体工事・付帯工事・諸費用・仮住まいの5つに分けて説明します。最新の調査による建設費の目安と総額の計算例、手持ちのお金・住宅ローン・親の援助での資金の出し方もまとめました。

任意売却は住宅ローンが残る家を債権者の同意を得て売る方法で、リースバックは売ったあとも借りて住む方法です。二つを併用する流れや債権者の同意、家賃と残債の考え方、親の家で家族が確かめることを説明します。

市街化調整区域の実家も、条件を満たせば建て替えられます。許可が要るかを分ける点、既存宅地や線引き前の意味、相続人が建て替えるときや貸すときの注意、窓口での確かめ方をまとめました。