倉内貞二

相続土地国庫帰属の要件を、申請できる人と「引き取ってもらえない土地」の2つに分けて説明します。却下と不承認の違いや、統計で多い理由も紹介します。解体したあとの基礎や井戸、抵当権の登記など、実家の土地で引っかかりやすい点もまとめました。

相続土地国庫帰属制度の負担金は1筆20万円が基本ですが、市街地の宅地や農地、森林は面積で計算します。区分ごとの算定式と計算例、隣り合う土地をまとめる特例、30日以内の納付の方法をまとめました。

サブリースは、家賃の減額・免責期間・修繕費・解約をめぐるトラブルが起きやすい契約です。実家を建て直すときに勧められたら、建築の契約の前に書面で確かめたい点を整理します。

いらない土地を国に返す手続きは、相続土地国庫帰属制度だけです。相続放棄が「国に返す」ことにならない理由と、国に返せないときの売却・寄付などほかの道、相続した実家の土地で考える順番をまとめました。

実家を無償譲渡すると、もらう側に贈与税・不動産取得税・登録免許税がかかります。評価額の調べ方と計算例、兄弟で相続した家を渡すときの注意、法人に譲るときのみなし譲渡まで整理しました。

土地の引き取りサービスは、お金を払って民間の会社に土地を引き取ってもらう方法です。費用の決まり方、原野商法の二次被害に似た手口、契約前に確かめたいこと、国庫帰属や寄付との比べ方をまとめました。

実家の土地にアパートを建てると、固定資産税はどう変わるのでしょうか。住宅用地の特例が戸数に応じて広がる仕組み、新築の減額の条件、330平方メートルの土地での計算例、建て替え中の1月1日の注意をまとめます。

リースバックのトラブルを、国民生活センターが2026年8月に公表した相談事例をもとに4つの型に分けて整理します。型ごとの防ぎ方、契約してしまったときにできること、188などの相談先まで紹介します。

空き家の草刈りは、自分でやる・シルバー人材センター・業者・防草の4つから選べます。頻度と時期の目安、方法ごとの費用のかかり方、雑草を放置したときに自治体から届く文書の流れを、相続した実家の目線でまとめます。

移住・住みかえ支援機構（JTI）のマイホーム借り上げ制度は、相続した実家でも使えます。50歳未満でも使える相続の特例、手取り賃料の目安と費用、貸したあと売るときの注意点をまとめました。