リースバックのトラブル事例と防ぎ方　国民生活センターの相談から分かる4つの型と相談先

2026年10月1日

リースバックのトラブルとは

リースバックのトラブルは、主に4つの型に分けられます。
「勧誘」「売却価格」「家賃と住める期間」「買い戻し」です。

リースバックは、自宅を会社に売却し、家賃を払ってその家に住み続ける契約です。
売買契約と賃貸借契約を同時に結ぶため、どちらかの条件を見落とすと、話が違う事態が起きやすくなります。

国民生活センターによると、消費生活センターなどへの相談は2019年度の24件から増え続けています。
2024年度は200件を超えました。
契約した人の約7割は70歳以上です。

離れて暮らす親が、実家でリースバックの勧誘を受けていることもあります。
子の側も、よくある型と相談先を知っておくと安心です。

この記事で分かること

・2026年8月に公表された、新しい相談事例
・トラブルの4つの型と、それぞれの防ぎ方
・契約してしまったあとにできること
・困ったときの相談先

リースバックの仕組みの全体は、こちらの記事にまとめています。

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参考

・国民生活センター「強引に勧められる住宅のリースバック契約にご注意！（2025年5月21日）」（報告書本文の図1・図2）
（2026年10月1日に確認）

2026年8月に公表された、新しい相談事例

国民生活センターは2026年8月にも、リースバックのトラブルに注意を呼びかけました。
公表された3つの相談を、要点だけ並べます。

相談	何が起きたか
家賃の値上げ	6年前に約1,000万円で売却。家賃7万円を約10万円に上げると言われ、応じないなら退去をと迫られた
リフォームと一緒に	訪問業者の工事代が払えず、別の業者に1,100万円で自宅を売却。同じ日に450万円の工事契約も
買い戻しの価格	200万円で売ったマンションを買い戻したいと申し出たら、1,000万円を示された

3つとも、自宅を売却したのは70歳代の人です。
2つ目は、金融機関が不審に思って警察に通報し、子に連絡が入って発覚しました。

ポイント

「工事代が払えないならリースバックで」という勧め方は、利用の目的として不適切とされています。

リフォームしても、売却価格が上がるわけではありません。
他人の持ち物になる家の工事代を、払わされる形になるためです。

2025年5月に公表された、長時間の勧誘や認知症の親の事例は、こちらの記事で紹介しています。

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参考

・国民生活センター「自宅の「リースバック」トラブルにご注意！（2026年8月4日）」（相談事例・消費者へのアドバイス）
（2026年10月1日に確認）

トラブルの4つの型と、防ぎ方

国土交通省のガイドブックと国民生活センターの事例から、型ごとに防ぎ方を整理します。

型	よくある相談	防ぎ方
勧誘	断っても帰らない、その日のうちに契約	その場で決めず、家族と相談すると伝える
売却価格	相場よりかけ離れて安い	ほかの会社にも相場の意見を聞く
家賃と期間	値上げ、再契約を断られて退去	家賃の合計と契約の種類を確かめる
買い戻し	高い価格を示された、特約がない	時期と価格を契約書に書いてもらう

勧誘と売却価格：リースバックの前に比べる時間を持つ

強引な勧誘で急いで契約すると、売却価格の安さに後から気づくことになりがちです。
リースバックの売却価格は、相場から大きく外れていないか、根拠を聞きましょう。

仲介で売るなどの方法とも比べると、提示額の安さが分かりやすくなります。
会社を2〜3社比べるだけでも、売却価格の幅が見えてきます。

売買契約書は契約したら受け取り、条件を読み返せるようにします（ガイドブック）。
ほかの選択肢を並べたいときは、無料診断も試してみましょう。

家賃と住める期間：合計額で考える

家賃は、住み続けるかぎり払い続けるお金です。
住む期間が長いと、家賃の支払いの合計が売却額を上回ることがあります。

借金の返済や生活費のためのリースバックは、家賃の支払いが続かなくなるおそれがあります。

受け取る売却額と、住みたい年数分の家賃の支払いを並べて、手元に残るお金を計算しましょう。
数年後に家賃が上がる条件がないか、支払い方法とあわせて契約前に確かめます。

家賃の決まり方と相場の目安は、こちらの記事で解説しています。

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定期借家契約と、貸主が変わる可能性

リースバックの賃貸借契約は、期間が来ると終わる定期借家契約が多く使われます。
貸主が再契約を断れば、退去しなければなりません。

国の調査では、会社の結ぶ契約の約8割が定期借家契約でした（大阪府宅地建物取引士センターの解説）。

また、会社が家をほかの会社に転売し、貸主が変わることもあります。
「ずっと住める」という口約束ではなく、契約書の期間と再契約の条件を見ましょう。

普通借家と定期借家の違いは、こちらの記事にまとめています。

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買い戻し：当然の権利ではない

リースバックで売却した家を買い戻したい人もいます。

ただしガイドブックは、買い戻しは当然の権利ではないと説明しています。
「いつまでに」「いくらで」買い戻せるかを、契約書で確かめましょう。

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