リースバック後に買い戻すことはできる？買い戻しの条件・価格・資金の用意と、子が買い戻す場合

リースバックの買い戻しとは

リースバックで売却した自宅は、契約で約束していれば、あとで買い戻せることがあります。
ただし、買い戻しは売った人の「当然の権利」ではありません。

リースバックでは、自宅をリースバック会社（事業者）に売り、家賃を払って住み続けます。
売却した時点で、家の持ち主はリースバック会社です。

そのため買い戻しは、会社が「条件しだいで、もう一度あなたに売る」という約束です。
国土交通省の住宅のリースバックに関するガイドブックも、こう説明しています。

約束が契約書になければ、お金を用意しても、リースバック会社が売ってくれるとは限りません。
買い戻したいなら、売る前に条件を書面にしておくことが出発点です。

リースバックの仕組み全体は、こちらの記事にまとめています。

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買い戻しの約束は2つの形がある

リースバックの買い戻しの約束には、民法にもとづく2つの形があります。

	買戻し特約	再売買の予約
決める時期	売買契約と同時	売買と同時か、別の契約で
買い戻す期間	10年まで（決めなければ5年）	契約で決める
買い戻す価格	売った代金と契約の費用（別の合意も可）	契約で決める
根拠	民法579条・580条	民法556条

買戻し特約

買戻し特約は、売ったときの代金などを返して、売買をなかったことにする約束です（民法579条）。
売買契約と同時に決める必要があります。

期間は10年を超えられず、あとから延ばすこともできません（580条）。
売買と同時に登記しておけば、家がほかの人に売られても買い戻しを主張できるとされています（581条）。

再売買の予約

再売買の予約は、将来もう一度売ってもらうことを、前もって約束しておく形です（民法556条）。
期間や価格を、当事者の話し合いで決めやすい形です。

どちらの形でも、約束の中身は契約書しだいです。
名前だけでなく、何が書かれているかを確かめましょう。

リースバック会社が物件をほかの会社へ売ると、約束が引き継がれるかが問題になります。
登記ができるか、どう守られるかは、司法書士に相談しておくと安心です。

契約書に書いてもらう条件

口約束ではなく、具体的な条件が契約書に書かれているかを確かめます（ガイドブック）。
次のことが書かれているかを見てください。

2026年10月1日から、国のリースバックに関するガイドラインが施行されています。
買戻し特約の有無と内容を、業者がわざと伝えないことは法律違反にあたると明確になりました。
根拠は、宅地建物取引業法47条1号（事実を告げない行為の禁止）です。

それでも、リースバックの契約の前に、自分から聞いて書面で残すのが確実です。
「買戻し特約がなく断られた」というトラブル例も、ガイドラインの概要に挙げられています。

会社ごとの契約の違いを比べるときは、こちらの記事も参考にしてください。

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買い戻し価格の決め方と、資金の用意

買い戻し価格は、売却価格より高く決められることが多いようです（東京都）。
リースバック会社は、買った物件で家賃を得る一方、売買の諸費用も払っているためです。

価格の決め方は3通り

契約での決め方は、おもに次の3つです。

• 金額を決めておく：「◯年以内なら◯万円」と先に決める
• 売却価格に上乗せする：売った金額の何割増しと決める
• そのときの価格で決める：買い戻す時点の相場や査定で決める

事業者のサイトでは「売却価格の1.1〜1.3倍」という目安がよく紹介されます。
国の統計ではないので、自分の契約の数字で確かめてください。

金額が先に決まっていると、資金の計画が立てやすくなります。
「そのときの価格」だと、相場が上がれば手が届かなくなることもあります。

資金をどう用意するか

たとえば売却価格が1,500万円で、1.2倍の1,800万円で買い戻す約束だとします。
売却で得たお金を使ったなら、1,800万円をあらためて用意する必要があります。

このほか、登記の費用などの諸費用もかかります。
見積もりの段階で、買い戻すときの費用の目安も聞いておきましょう。

資金の出どころは、おもに次の3つです。

• 手元の貯金や、退職金などのまとまったお金
• 住宅ローン（年齢や収入で借りられないこともある）
• 家族の援助（親の家なら、子が出すことも）

買い戻せなかったときのことも考える

期限までに資金がそろわなければ、買い戻しの約束はなくなります。
それでも、賃貸の契約が続いていれば、借りる人として住み続けられます。

ただし、期間が決まった定期借家なら、期間が来たら退去が必要になることもあります。
買い戻しと住める期間は、別々の約束として確かめておきましょう。

住める期間の決まり方は、こちらの記事にまとめています。

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親の家を、子が買い戻す場合

親がリースバックした実家を、あとで子が買い戻したいという相談もあります。
次の3つを、売却の前に確かめておきましょう。

子の名前で買えるかを契約に入れる

約束が「売却した本人だけ」になっていると、子は買い戻せないことがあります。
子など家族が買い戻せることを、契約書に書いてもらいましょう。

親が亡くなったあとも買い戻せるかは、相続と一緒に考える必要があります。

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お金の出し方で贈与税に気をつける

親がお金を出して子の名前で買うと、贈与税がかかることがあります（国税庁 No.4402）。
親から借りる形でも、返す約束があいまいなら贈与とされることがあります（No.4420）。

子が住宅ローンを使う場合も、親が住む家に貸してくれるかは金融機関しだいです。
早めに金融機関に聞いておきましょう。

兄弟で話し合っておく

子のひとりが買い戻すと、その家はその子の財産になります。
あとで相続のときにもめないよう、兄弟で合意しておくと安心です。

税金のことは税務署か税理士に、契約書の中身は弁護士や司法書士に相談しましょう。