倉内貞二

相続放棄では、空き家だけを手放すことはできません。預貯金などと一緒に何を手放すのか、持ち続けたときにかかるお金、相続して手放す方法との比べ方を、3か月の期限内にそろえたい判断材料としてまとめます。

実家を壊した跡地の土地活用で、駐車場とアパートを比べます。初期費用・収入・固定資産税・3,000万円控除・やめやすさの違いと、それぞれに向く土地の目安をまとめました。

空き家になった実家の電気・水道・ガスは、止めるか残すかを家の使い方で決めます。止めるか残すかの目安、使わなくてもかかる基本料金、親の名義の契約の変え方を説明します。留守中の通電火災を防ぐ注意点もまとめました。

家を解体する前のお祓いは義務ではなく、するかしないかは家族で決めてかまいません。この記事では、頼み先と費用の目安、お祓いをする時期と当日の流れ、神棚・仏壇の魂抜きと、そのあとの処分のしかたをまとめます。

賃貸併用住宅のローンは、自宅部分が床面積の半分以上あれば住宅ローンが使えることがあります。アパートローンとの違い、実家を建て直すときに確かめる名義や返済期間、後悔しやすい点をまとめました。

相続土地国庫帰属制度で国に納めるのは、審査手数料（1筆14,000円）と負担金（原則20万円）です。このほか実家の土地では、解体・測量・専門家報酬もかかります。土地の状態ごとの総額の目安と、費用を抑えるコツをまとめます。

兄弟で相続した実家は、自分の共有持分だけならほかの兄弟の同意なしに売却できます。兄弟に買い取ってもらう・買取業者に売る・共有物分割請求の3つの違いと、価格の決め方や注意点をまとめました。

建て替えのできない再建築不可の実家も、買取業者や隣地の人になら売れることがあります。業者が査定で見る点、価格の目安、隣地への打診の進め方、責任の取り決めや3,000万円控除など売る前の注意点をまとめます。

親の土地に地代なしで家を建てても、贈与税はかかりません。税金の話が出るのは相続のときです。土地の評価、小規模宅地等の特例が住み方でどう変わるか、生前にもらうか相続で受け継ぐかの違いをまとめました。

固定資産税は、1月1日時点の所有者が払います。親が亡くなった年とその翌年から、誰が払うのかを時期ごとに整理しました。相続人代表者指定届の出し方、兄弟での分け方、実家を売った年の精算金についてもまとめています。