倉内貞二

親が結んだサブリース契約は、相続してもそのまま続きます。オーナーから解約するときに要る正当事由と通知の期限、話し合いでやめるときの違約金、解約したあとの入居者の扱いと相談先を整理します。

相続した実家を売るには、先に相続登記で名義を変える必要があります。売る前に登記を済ませておく理由、兄弟で代金を分ける換価分割、代表者1人の名義で売るときの注意点、売却までの段取りを説明します。

親が買った値段が分からない実家を売るときは、売却代金の5%を取得費にできます。5%で計算したときの税金の差、実家や法務局で調べられる書類、建築価額表や市街地価格指数を使った推計のしかたと注意点をまとめます。

売れない実家を0円物件サイトに載せて、もらってくれる人を探す方法を、手放す側の目線でまとめました。空き家バンクとの違い、載せてから引き渡すまでの流れ、掲載にかかる費用、先払いを求める勧誘への注意を説明します。

空き家管理サービスは、通えない持ち主に代わって見回り・換気・通水をしてもらうサービスです。頼める内容と別料金になりやすい作業、費用の目安、頼み先の選び方、自治体や協会の相談窓口を説明します。

解体の見積もりは、総額より「何が含まれ、何が含まれないか」を読むのが基本です。見積書の項目と単位、「一式」「別途」の意味、追加費用が出やすい項目、複数社の見積もりの比べ方をまとめました。

解体費用の坪単価は、木造なら1坪3万〜5万円前後が目安です。構造別の目安と、計算に使う延床面積の数え方、坪単価に入らない費用、登記事項証明書を使って実家の解体費用を自分で概算する手順をまとめました。

不動産売却の必要書類を、査定・媒介契約・売買契約・決済の4つの段階に分けて整理しました。相続した実家で使う登記識別情報や、兄弟の共有名義、遠方からの取り寄せ方もまとめています。

相続放棄の期限は、相続人になったと知った時から3か月です。期限の日の数え方と、決めきれないときに期間を延ばす申立て、期限を過ぎたときに残っている道、それまで実家でしないほうがよいことをまとめました。

実家の名義変更には、相続・生前贈与・売買の3つの方法があり、かかる税金が大きく変わります。それぞれの違いと、相続のときに兄弟の誰が受け継ぐかの決め方、生前に名義を変えるときの注意点をまとめました。