倉内貞二

固定資産税の減免は、災害や生活保護などの事情があるときに、申請して税を減らしてもらう制度です。古い実家を直したときの減額や、申請のいらない免税点との違い、実家のある自治体で制度を探す手順をまとめます。

相続登記の費用は、登録免許税・書類の取得費・司法書士の報酬の3つです。評価額からの税金の計算方法と間違えやすい点、2027年3月までの免税措置、戸籍などの書類代、司法書士に依頼したときの報酬の目安を説明します。

相続税を払った人が相続した実家を売るとき、相続税の一部を取得費に足せるのが取得費加算の特例です。条件と「3年10か月」の期限、計算の例、空き家の3,000万円控除との選び方を説明します。

家を解体する前には、アスベストがあるかを調べる事前調査が義務です。古い実家のどこに使われやすいか、調査の流れと持ち主がすること、調査と除去の費用の考え方、補助金までを一次資料をもとに説明します。

2024年4月から相続登記は義務になりました。相続を知った日から3年以内という期限の数え方、2024年4月より前の相続の扱い、10万円以下の過料がかかる流れ、間に合わないときの相続人申告登記を整理します。

不動産を売却して利益が出たら、売った翌年の2月16日から3月15日までに確定申告をします。相続した実家を売ったときの必要書類と期限、申告書の作り方と出し方を、手順に沿って説明します。

買取保証は、決めた期間は仲介で売り出し、売れなければ不動産会社が買い取る売却の方法です。流れと最初に決めること、メリット・デメリット、相続した実家で使うときの注意をまとめました。

相続登記の必要書類を、遺産分割協議・法定相続分・遺言書のケース別に一覧にしました。戸籍謄本や印鑑証明書の取得先と有効期限、自分で作る書類の注意点、遠方から戸籍を集める方法も紹介します。

DIY賃貸は、借りる人が自分の費用で部屋に手を入れられる貸し方です。古い実家を直さずに貸したい貸主に向けて、決めておくこと、貸すまでの流れ、向く家と向かない家を国交省の資料をもとにまとめました。

実家が再建築不可と言われたときに、窓口でまず確かめること、建て替えられるようにする方法、建て替えずに直す・売る・貸す・持ち続ける道を、相続した実家の目線でまとめました。