DIY賃貸とは？古い実家を直さずに、現状のまま貸す方法

2026年10月1日

DIY賃貸とは

DIY賃貸とは、借りる人が自分の好みで部屋に手を入れられる賃貸のことです。

国土交通省は、これを「DIY型賃貸借」と呼んでいます。
費用を誰が出すかにかかわらず、借りる人の希望で改修できる契約や物件のことです。

貸主の側から見ると、古い実家を直さずに、今の状態のまま貸せるのが大きな特徴です。
壁紙の張り替えや棚の取り付けは、借りる人が自分の費用で行います。
退去のときに、手を入れた部分の原状回復を求めないと決めることもできます。

相続した実家は、親が暮らしていたころの部屋のまま残っていることが多くあります。
直す費用をかけずに貸したいなら、DIY賃貸は選択肢の一つになります。

国交省のガイドブックは、借りる人が費用を出すかたちを想定しています。
その代わりに家賃を相場より安めにするのが、基本の組み立てです。

この記事で分かること

・DIY賃貸で、貸主にとって何が楽になり、何が残るか
・契約の前に、入居者と決めておくこと
・古い実家をDIY賃貸で貸すまでの流れ
・DIY賃貸に向く実家、向かない実家

ここでの「DIY」は、日曜大工だけではありません。
借りる人が専門の業者に頼んで行う工事も含みます。

実家を賃貸に出すこと全体については、こちらの記事にまとめています。

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参考

修繕の費用と手間を抑えられる一方、決めごとは通常の賃貸より増えます。

国交省のガイドブックは、貸主と借りる人の主なメリットを次のように挙げています。

貸主にとってのデメリットは、決めごとが増えることと、家の姿が変わっていくことです。
改修の中身や退去時の扱いを決めずに貸すと、ふつうの賃貸よりもめやすくなります。

ここがポイント

入居者が手を入れない部分の修繕は、ふつうの賃貸と同じく貸主の仕事です。
雨漏りや給湯器の故障などは、貸主が直すのが原則です（民法606条）。

「直さずに貸す」といっても、家の骨組みや設備の責任まで外せるわけではありません。
どこを入居者に任せるかを、契約ではっきり分けておくことが大切です。

貸主が直す部分にどれくらいかかるかは、こちらの記事にまとめています。

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国交省の手引きには、今の状態のまま貸す分、家賃を相場より安くする例があります。
一方で、DIYできることを魅力として、相場より高めにする例もあります。

借りる人が手を入れている間は住めないため、その期間の家賃を無料にする例も紹介されています。
家賃は、入居者が負担する改修費も考えて決めます。

参考

・国土交通省ガイドブック「DIY型賃貸借のすすめ」（主なメリット）
・国土交通省「家主向けDIY型賃貸借実務の手引き」（Q5 家賃の決め方）
・民法 606条（賃貸人による修繕等）：e-Gov 法令検索
（2026年9月30日に確認）

DIY賃貸のトラブルを防ぐかぎは、改修の中身と退去時の扱いを先に書面にすることです。

国交省の契約書式例は、ふつうの賃貸借契約書に次の書面を加えるかたちです。

壁のペンキ塗りのように、家と一体になって外せない部分は、貸主の持ち物になります。
書式例では、作業中の損害の責任と、その部分の管理・修繕を入居者が負うかたちです。

費用の精算を忘れずに

ふつうの賃貸では、入居者が出した改良の費用を、貸主に請求できることがあります（民法608条）。

貸主の同意を得て付けた建具などを、時価で買い取るよう求められることもあります（借地借家法33条）。

「精算しない」と決めるなら、そのことを合意書に書いておきましょう。
途中で解約になったときの扱いも、あわせて決めておきます。

参考

・国土交通省「DIY型賃貸借に関する契約書式例とガイドブックについて」（契約書式例）
・国土交通省「家主向けDIY型賃貸借実務の手引き」（取決め事項・合意書・Q17）
・民法 608条（賃借人による費用の償還請求）：e-Gov 法令検索
・借地借家法 33条（造作買取請求権）：e-Gov 法令検索
（2026年9月30日に確認）