倉内貞二

実家が再建築不可と言われたときに、窓口でまず確かめること、建て替えられるようにする方法、建て替えずに直す・売る・貸す・持ち続ける道を、相続した実家の目線でまとめました。

相続人が全員相続放棄した実家は、相続財産清算人が選ばれるまで誰も動かせません。申し立てられる人、選ばれてから国のものになるまでの流れ、70万円程度になることもある予納金、相続放棄した兄弟が申し立てるかの考え方を解説します。

相続放棄の手続きを自分で進める流れを、5つのステップでまとめました。相続人の順位ごとに要る戸籍、印紙・切手・戸籍代の目安、遠方の実家や兄弟で進めるときの注意も説明します。

媒介契約は、不動産会社に買主探しを依頼する契約です。専属専任・専任・一般の3種類の違いを表で比べ、遠方に住む人や兄弟で相続した人に合う選び方、期間・違約金、契約前に確かめることを説明します。

実家の解体を頼む業者は、どう選べばよいのでしょうか。建設業の許可と解体工事業の登録の違いと調べ方、保険や廃材の処分で聞くこと、見積もりの比べ方、契約の前に書面で確かめることを順にまとめます。

空き家は自治体に寄付できますが、受け取ってもらえるのは使い道がある家や土地だけです。自治体が断る理由と、寄付を受ける制度がある市の例、相談の流れと先に整えること、断られたときの次の手をまとめます。

実家を貸すと、家賃から経費を引いたもうけに所得税と住民税がかかります。計算のしかたと経費にできる費用、相続した家の減価償却、固定資産税などの扱い、売るときの3,000万円控除との関係をまとめました。

不動産の買取と仲介の違いを、契約・仲介手数料・価格・期間・売ったあとの責任・近所への知られ方で比べます。相続した実家を売る前に、しくみの差と中間の売り方を整理しておきましょう。

親が認知症でも、判断する力が残っていれば実家は売却できます。判断が難しいときは成年後見人が代わりに売り、家庭裁判所の許可が要ります。流れと期間・費用の目安、相続の途中で親が認知症になったときの注意点をまとめました。

不動産買取の一番のデメリットは、売却価格が仲介より低くなりやすいことです。業者ごとの査定額の差や、売る契約はクーリング・オフできないこと、兄弟で相続した実家で起きやすいことをまとめ、買取が向く人・向かない人を整理します。