倉内貞二

空き家を賃貸に出す前のリフォームは、どこまで直せばよいのでしょうか。雨漏り・給湯器・水回り・耐震の直す順番と費用の目安、建物の診断（インスペクション）、費用をかけすぎない考え方をまとめます。

相続した空き家を売るか貸すかは、3,000万円控除の期限、修繕費と家賃の見込み、将来住む予定、遠方かどうかで考えます。売却と賃貸の手取りを同じ期間で並べる考え方を説明します。

空き家を解体して更地で売却するか、そのまま売るかは、解体費用を売却価格で取り戻せるかで決まります。買主の層・立地・建物の状態・3,000万円控除・固定資産税の時期から、判断の順番を説明します。

リースバックで何年住めるかは、売ったあとの賃貸借契約が普通借家か定期借家かで決まります。定期借家の再契約と満了の通知、途中で住めなくなる場面、契約前に家族で確かめることをまとめました。

リースバックで売った家は、契約で約束していれば買い戻せることがあります。ただし当然の権利ではありません。契約書で確かめる条件、価格の決め方と資金の用意、子が買い戻すときの注意点を説明します。

相続した実家を更地にして売ると決めたあとの進め方を、解体・滅失登記・境界確定と測量・売却の順に説明します。費用と期間の目安、固定資産税が上がる時期、3,000万円控除で気をつけることも紹介します。

リースバックの売却価格は、市場価格の6〜8割ほどが業界の目安です。安くなる理由と、何割になるかを左右する条件、提示額が相場から外れていないか確かめる手順をまとめました。

実家の解体が寂しい・悲しいと感じるのは自然なことです。家が建っているうちにしかできない、写真・動画・間取りの記録、柱や建具の残し方、家族で最後に集まるときの進め方をまとめました。

売れない空き家を0円で譲る「無償譲渡」の相手の探し方と進め方をまとめました。もらう側にかかる贈与税・不動産取得税、書面の契約で決めておく免責、譲る前に相続登記を済ませる理由も説明します。

リースバックのメリットは、住み慣れた自宅に住み続けながら家をまとまった資金に変えられることです。固定資産税や修繕の負担、相続での分けやすさ、近所に知られにくい点と、メリットが生きる人の条件をまとめました。