倉内貞二

家財が残ったままの実家でも、買取なら残置物ごと引き取ってもらえることがあります。処分費の差し引き、契約書で決めること、貴重品・形見の整理、無許可の回収業者への注意をまとめました。

自宅を売却しても住み続ける方法は、リースバックと親族への売却が中心です。リバースモーゲージや賃貸併用も含めて、住める期間・家賃・固定資産税・贈与税の違いと、家族での決め方をまとめます。

リースバックの家賃は「売却価格×期待利回り÷12」で決まることが多く、国の資料では年6〜8%が目安です。周りの家賃相場との比べ方と、売却代金が家賃の何年分に当たるかで確かめる方法をまとめました。

空き家の維持費を、固定資産税・光熱費の基本料金・火災保険・管理・修繕・交通費などの内訳に分けて説明します。近くに住む人と遠方の人の年間の試算の例と、費用を抑えるコツも紹介します。

管理不全空き家とは、放置すれば特定空家になるおそれがある空き家です。特定空家との違い、判断の目安、指導から勧告までの流れ、勧告で住宅用地の特例が外れるしくみを説明します。

実家を手放すのが寂しいのは、親と過ごした時間を大切に思っているからです。寂しさの整理のしかた、写真と思い出の品の残し方、兄弟での話し合い、期限と折り合いをつけて後悔しない決め方をまとめました。

実家の建て替えで最初に確かめたいのは、建てられる土地か、誰の名義で建てるか、費用を誰が出すかの3つです。再建築不可や市街化調整区域の確かめ方、相続の前と後での名義、贈与税の特例、進め方をまとめました。

住宅ローンが残っていても、売却代金で完済できればリースバックは使えます。完済できるかの確かめ方、オーバーローンのときの3つの道、任意売却との関係、親の家で家族が確かめることをまとめました。

実家を解体したあとの空き地は、使わなくても固定資産税や草刈りの手間がかかります。空き地の管理のしかたと、月極駐車場・資材置き場など小さく始める活用方法、貸す前に確かめたい契約と税金を説明します。

空き家になった実家の敷地を駐車場として貸す方法を、月極とコインパーキング、家を残すか更地にするかで整理します。貸した部分は固定資産税の特例が外れる点や、売るときの控除への影響も説明します。