倉内貞二

不動産の買取相場は、仲介で売れる価格の7〜8割ほどが業界の目安です。買取額がどう決まるか、実家の条件で何割に変わるか、国の不動産情報ライブラリで取引価格を調べる手順をまとめました。

実家の解体費用を一度に払えないときの選択肢を整理しました。空き家解体ローン・住宅ローンなどの種類と違い、申し込む前に確かめる名義や審査、補助金や分割払い、壊さずに売る方法まで説明します。

空き家の解体は、見積もり・契約・工事の準備・解体工事・滅失登記の順に進みます。依頼から登記まで2〜4か月、工事は木造30坪で1〜2週間ほどが目安です。持ち主がする届出や準備を順に説明します。

持ち家を老後資金に変える方法には、リースバック・リバースモーゲージ・売却（住み替え）の3つがあります。住み続けられるか、受け取れる額、家が残るかで比べ方を整理し、親子で確かめたいことも紹介します。

リースバックは、売却価格が低めになりやすく、家賃を払い続け、住める期間にも限りがあります。国民生活センターの事例も交えて、親の家で使う前に家族で確かめたいことをまとめました。

相続した実家を売るには、相続登記から確定申告まで7つの段階があります。全体では半年から1年ほどかかるのが目安です。各段階でやることと期間、遠方に住む人や兄弟で相続した人が気をつける点をまとめました。

リースバック会社は、広告や順位ではなく、同じ家に出された条件を並べて選びます。売却価格・家賃・契約の種類と期間・買い戻し・修繕の負担・免許の6つの比べ方をまとめました。

賃貸管理の手数料は家賃の5％前後が目安です。手数料に含まれる業務と別料金、サブリースとの違い、200戸以上の登録制度、実家の戸建て1軒を任せる管理会社の選び方を説明します。

空き家を放置すると、建物の傷み・税金・近所への被害のリスクが年々大きくなります。固定資産税が上がるケース、管理不全空家・特定空家と過料、民法717条の損害賠償、遠方からできる対策まで順に説明します。

訳あり物件とは、再建築不可・共有持分・借地・事故物件・老朽化など、事情があって売りにくい物件のことです。買取なら売れやすい理由と、事故物件の告知の目安、売る前にすることを説明します。