倉内貞二

売れない空き家は、お金が残る方法から順に試すのが基本です。仲介・買取から空き家バンク、無償譲渡、国庫帰属、相続放棄まで、段階ごとの費用と期間の目安、家財の片付けと解体が必要かどうかを説明します。

兄弟で相続した共有名義の実家を売るには、共有者全員の同意が要ります。代表者の決め方、換価分割・代償分割、同意がそろわないときの方法、持分ごとに計算する税金と1人ずつ使える3,000万円控除をまとめました。

実家を仲介で売るか、買取で売るか迷う人に向けて、築年数・立地・急ぐ事情・遠方・兄弟の共有・家財という6つの軸で、どちらが向きやすいかの目安と、迷ったときの決め方をまとめます。

相続した実家を売って利益が出ると、所得税と住民税がかかります。取得費と譲渡費用の考え方、親から引き継ぐ所有期間と税率、3,000万円控除などの特例、売った翌年の確定申告までを順に説明します。

古家付き土地は、古い家を壊さずに土地として売る方法です。解体費用を先に払わずに済む一方、価格は下がりやすくなります。仲介・買取・中古住宅の3つの売り方と、更地で売る場合との手取りの比べ方をまとめます。

木造の実家の解体費用は、1坪3万〜5万円前後が目安です。延床面積ごとの目安と見積書の内訳を示し、構造・立地・残置物・アスベスト・付帯工事で費用が変わる理由と、見積もりで確かめる点をまとめます。

いらない土地を手放す方法は、売却・買取・隣地への譲渡・寄付・相続土地国庫帰属制度・相続放棄の6つです。それぞれで手元に残るお金と条件を比べ、損の少ない順番と、兄弟で共有している土地で気をつけることをまとめました。

特定空き家とは、周りに大きな悪影響が出るおそれがあると市区町村が認めた空き家です。指定される4つの基準、助言・指導から代執行までの流れ、勧告で固定資産税の特例が外れるしくみ、命令違反の過料をまとめました。

家を壊して更地にすると、土地の固定資産税は上がりますが「6倍」にはなりません。約3.5〜4.2倍にとどまる理由と計算例、1月1日で決まる課税の時期、壊す時期の考え方を説明します。

空き家の解体補助金は、多くが市区町村の制度です。国と自治体の補助金のしくみ、対象になりやすい建物と申請できる人の条件、事前相談から振込までの流れ、着工前の申請が原則などの注意点をまとめます。