実家の解体費用の相場はいくら？木造住宅の目安と費用が変わるポイント

実家の解体費用の相場とは

木造一戸建ての解体費用の相場は、1坪あたり3万〜5万円前後が目安です。

延床面積30坪（約99㎡）の実家なら、建物だけで90万〜150万円ほどが目安です。
ここに、庭や塀の撤去、家財の処分などの費用が加わります。

この数字は国や自治体の統計ではなく、解体費用を解説した検索上位の記事7本が示す幅をまとめたものです。
不動産情報サイト、解体の見積もりサイト、空き家管理のNPO法人などが公開している記事です。
あくまで目安なので、実家の金額は複数社の見積もりで確かめましょう。

壊すかどうかをまだ迷っているなら、先にこちらの記事で全体を見ておくと読みやすくなります。

あわせて読みたい

空き家を解体するか迷ったら｜費用・固定資産税・補助金と、壊す前に確かめること

空き家を解体すると、管理の手間や危険は減ります。一方で、解体費用がかかり、固定資産税が上がることもあります。補助金、解体の流れ、壊したあとの土地の使い方まで整理します。

続きを見る

延床面積ごとの目安（木造）

1坪3万〜5万円で計算した、建物の解体費用の目安です。

延床面積	解体費用の目安
20坪（約66㎡）	60万〜100万円
30坪（約99㎡）	90万〜150万円
40坪（約132㎡）	120万〜200万円
50坪（約165㎡）	150万〜250万円

表は建物本体の目安で、付帯工事や家財の処分は入っていません。
総額では、100万〜300万円ほどになる例が多く紹介されています。

上位の記事の多くは、人件費や処分費が上がり、相場も高くなっていると書いています。
数年前の情報で見た金額より、解体費用が高めに出ることもあります。

構造ごとの坪単価と計算のしかたは、こちらの記事で詳しく説明しています。

あわせて読みたい

解体費用の坪単価の目安｜構造別の違いと、実家の概算を自分で出す方法

解体費用の坪単価は、木造なら1坪3万〜5万円前後が目安です。構造別の目安と、計算に使う延床面積の数え方、坪単価に入らない費用、登記事項証明書を使って実家の解体費用を自分で概算する手順をまとめました。

続きを見る

解体費用の内訳

見積書の総額は、おもに4つの費用に分かれます。

項目	中身
建物の解体工事	足場・養生、屋根や内装の取り外し、本体と基礎の取り壊し
廃材の運搬・処分	木くず・コンクリートなどを分けて運び、処分する
付帯工事	ブロック塀・庭木・物置・カーポート・浄化槽などの撤去
諸経費	届出などの事務、重機の回送、近所へのあいさつ、交通誘導など

諸経費は、全体の1割前後とする記事が多く見られます。
一式で書かれていたら、何が含まれるか解体業者に聞きましょう。

壊したあとに土地をならす整地が、どこまで含まれるかも見積書で確かめる点です。
売る予定なら、仲介を頼む不動産会社にどの程度の整地が要るか聞いておくと安心です。

分けて壊すのが法律のルール

床面積80㎡以上の建物の解体は、建設リサイクル法の対象です。
木材やコンクリートを分けながら壊し、再利用に回すことが義務です（環境省）。

工事を始める7日前までに、発注者（持ち主）が都道府県などへ届け出ます。
解体業者に代わりに進めてもらえるか、契約の前に聞いておきましょう。

分別解体は手で分ける作業が増えるので、その分が解体費用に入っています。

解体費用が変わる6つのポイント

同じ30坪の木造でも、条件によって解体費用は大きく変わります。
実家に当てはまるものを確かめておきましょう。

1. 構造

木造がもっとも安く、鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC造）の順に高くなります。
頑丈な建物ほど、大きな重機と手間がかかるためです。

木造でも、土壁や瓦屋根の古い家は、廃材が多く出るケースがあります。
分別と処分に手間がかかり、解体費用が上がることがあります。

2. 延床面積と階数

広い家ほど総額は上がりますが、1坪あたりの単価は下がる傾向があります。
同じ延床面積なら、平屋のほうが2階建てより高くなりやすいです。
屋根と基礎の面積が広く、壊す手間が増えるためです。

3. 立地（道の幅・隣家との距離）

前面道路が狭く重機が入らないと、手で壊す作業（手壊し）が増えます。
トラックが小さくなり、運ぶ回数も増えます。

隣の家との間が狭い住宅地では、防音・防じんの養生も厚くなります。

同じ条件でも、都市部は人件費や処分場までの距離の分、高めに出る傾向があります。
地方の実家なら、地元の解体業者にも見積もりを頼んでみましょう。

4. 残置物（家に残った家財）

家具・家電・衣類などが多いほど、処分費は上がります。
解体業者に処分まで頼むと、自治体の回収より割高になりやすいためです。

親が長く住んだ実家は、物が多く残りがちです。
残置物の片付けと費用は、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

残置物の撤去は自分でできる？業者に頼む費用の目安と、実家を片付ける順番

実家に残った家具や家電を撤去する方法は、自分で片付ける、専門の業者に頼む、解体業者にまとめて頼む、の3つです。それぞれの費用の目安、自治体のごみ回収の使い方、片付けを始める時期と順番を説明します。

続きを見る

5. アスベスト（石綿）

2006年9月より前に着工した建物は、アスベストを含む建材の可能性があります（厚生労働省）。
解体の前には、有無を調べる事前調査が義務です。

解体部分の床面積が80㎡以上なら、調査結果の報告も必要です（石綿総合情報ポータルサイト）。
報告は元請けの解体業者が行います。

あわせて読みたい

解体前のアスベスト事前調査とは｜義務・費用・流れ

家を解体する前には、アスベストがあるかを調べる事前調査が義務です。古い実家のどこに使われやすいか、調査の流れと持ち主がすること、調査と除去の費用の考え方、補助金までを一次資料をもとに説明します。

続きを見る

6. 付帯工事と地中埋設物

ブロック塀・庭石・庭木・物置・浄化槽などの撤去は、建物とは別に費用がかかります。
古い家では、土の中から昔の基礎やがれき、浄化槽が出てくることもあります。

地中から出てきた物の撤去は、追加の費用になることが多いです。
土の中の物は、解体前の現地調査では分からないことがあります。

見積もりで確かめること

解体費用は、2〜3社に現地を見てもらって比べるのが基本です。
受け取ったら、次の点を確かめましょう。

安さだけで選ぶと、あとから追加費用を求められることがあります。
追加になりうる条件を、契約の前に書面で決めておくと安心です。

相場より安すぎる見積もりに注意

相場より極端に安い解体費用は、処分や付帯工事が抜けているケースがあります。
項目ごとに、ほかの会社の金額と並べて比べましょう。

解体工事を請け負うには、都道府県の登録か建設業の許可が必要です。
現地調査のときに、登録や許可の番号を確かめておくと安心です。

遠方の実家なら、立ち会いを1回にまとめる

実家が遠いと、何度も現地に通うのは大変です。
複数社の現地調査を同じ日にまとめて頼むと、移動が1回で済みます。

解体の相談の前に、登記簿や図面で延床面積と建てた年を調べておきましょう。
兄弟で相続した実家なら、費用の分け方も先に話し合っておくと進めやすくなります。

電気・ガス・電話の停止は、持ち主が前もって連絡するのが一般的です。
水道は解体中のほこりを抑える散水に使うので、止める時期は解体業者と相談しましょう。

壊したあとは、1か月以内に建物の滅失登記を法務局へ申請します（不動産登記法57条）。
依頼から工事、登記までの流れは、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

空き家を解体する流れと期間｜見積もりから滅失登記まで

空き家の解体は、見積もり・契約・工事の準備・解体工事・滅失登記の順に進みます。依頼から登記まで2〜4か月、工事は木造30坪で1〜2週間ほどが目安です。持ち主がする届出や準備を順に説明します。

続きを見る

解体費用を抑える方法

費用を抑える方法は、おもに次の3つです。

• 残置物を、自治体のごみ回収や買取で先に減らしておく
• 市区町村の解体の補助金が使えるか、契約の前に確かめる
• 繁忙期を避け、工期に余裕を持って頼む

補助金は自治体ごとに条件が違い、着工の前の申請が必要なものが多くあります。

あわせて読みたい

空き家の解体に使える補助金のしくみ｜対象条件と申請の流れ・注意点

空き家の解体補助金は、多くが市区町村の制度です。国と自治体の補助金のしくみ、対象になりやすい建物と申請できる人の条件、事前相談から振込までの流れ、着工前の申請が原則などの注意点をまとめます。

続きを見る

売るなら、税金の特例も確かめる

相続した実家を解体して売ると、利益から最高3,000万円を引ける特例があります。
1981年5月31日以前に建てた家で、2027年12月31日までの売却などが条件です。

解体費用を売却の経費にできるかは、こちらの記事で説明しています。

あわせて読みたい

解体費用は確定申告で差し引ける？売るため・貸していた家・壊しただけで変わる扱い

実家の解体費用を確定申告で差し引けるかは、壊した目的で決まります。土地を売るための譲渡費用、親が土地を買って壊したときの取得費、貸していた家の経費、差し引けないケースを、国税庁の資料をもとに整理します。

続きを見る

あわせて読みたい

更地にして売却する流れ｜解体・滅失登記・測量の費用と期間、固定資産税の時期

相続した実家を更地にして売ると決めたあとの進め方を、解体・滅失登記・境界確定と測量・売却の順に説明します。費用と期間の目安、固定資産税が上がる時期、3,000万円控除で気をつけることも紹介します。

続きを見る

すぐに費用を用意できないときの方法も、こちらにまとめています。

あわせて読みたい

解体費用が払えないときは？解体ローンの種類と、補助金・古家付きで売る選択肢

実家の解体費用を一度に払えないときの選択肢を整理しました。空き家解体ローン・住宅ローンなどの種類と違い、申し込む前に確かめる名義や審査、補助金や分割払い、壊さずに売る方法まで説明します。

続きを見る

まずは延床面積で目安をつかみ、2〜3社の見積もりで実家の金額を確かめましょう。
相場はあくまで解説記事の幅なので、実家の条件で出た見積もりの金額を信じてください。