解体費用の坪単価の目安｜構造別の違いと、実家の概算を自分で出す方法

解体費用の坪単価とは

解体費用の坪単価は、建物の解体にかかる費用を、1坪あたりに直した金額です。
木造の一戸建てなら、1坪3万〜5万円前後を相場とする解説が多く見られます。

建物本体の解体費用は、「坪単価×延床面積（坪）」で概算できます。
延床面積30坪の木造なら、90万〜150万円ほどが目安です。

ただし、この数字は解説記事や解体業者によって幅があります。
坪単価で分かるのは建物本体の費用だけで、塀や家財の処分などは別にかかります。

木造の実家を解体したときの総額と内訳は、こちらの記事にまとめています。

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構造別の坪単価の目安

解体の単価は、木造がもっとも安く、鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC造）の順に高くなります。
頑丈な建物ほど、大きな重機と手間、処分費がかかるためです。

解体業者や不動産情報サイトの解説記事4本から、坪単価の幅をまとめました。

構造	坪単価の目安	30坪の本体費用の目安
木造	2万〜7万円（3万〜5万円が中心）	60万〜210万円（90万〜150万円が中心）
軽量鉄骨造	4万〜7万円	120万〜210万円
重量鉄骨造	5万〜8万円	150万〜240万円
鉄筋コンクリート造	5万〜10万円以上	150万〜300万円以上

国や自治体の統計ではなく民間の記事の数字なので、あくまで目安です。
木造で5万〜7万円とする記事は、処分費や人件費が上がっていることを理由に挙げています。
数年前の相場で見た数字より、いまの見積もりは高めに出ることがあります。

同じ構造でも坪単価が上がる条件

同じ木造でも、次のような実家は解体の単価が高めになりやすいとされます。

• 前の道が狭く、重機やトラックが入りにくい
• 隣の家との間が狭く、手作業の解体や養生が増える
• 地下室や深い基礎、コンクリートの土間が広い

重機が入らない現場では、手作業の解体が増え、運ぶ回数も増えます。
実家の前の道の幅は、見積もりの前に写真で残しておくと話が早くなります。

実家の構造は、登記で確かめる

実家が木造か鉄骨造か分からないときは、登記事項証明書の「構造」の欄を見ます。
たとえば「木造かわらぶき2階建」のように書かれています。

登記では、主な材料・屋根の種類・階数で構造を表します（不動産登記規則114条）。
軽量鉄骨のプレハブ住宅は「鉄骨造」と書かれていることがあります。
鉄骨の厚みまでは分からないので、業者に現地で見てもらいましょう。

坪単価の計算に使う「延床面積」の数え方

坪単価に掛けるのは、敷地の広さではなく、建物の延床面積です。
延床面積は、各階の床面積を足したものです。

たとえば1階60㎡・2階40㎡なら、延床面積は100㎡です。
1坪は約3.31㎡なので、100㎡は約30坪になります。

登記の床面積は「壁の中心線」で測る

一戸建ての登記の床面積は、壁の中心線で囲んだ部分の面積です（不動産登記規則115条）。
登記事項証明書は法務局で誰でも取れ、窓口なら1通600円です（法務省）。

固定資産税の納税通知書に付く「課税明細書」にも、家屋の床面積が載っています。
毎年届く書類なので、まずはこちらを見ると手軽です。

登記の面積と、見積もりの面積がずれることがある

古い実家は、あとから建てた増築部分が登記されていないことがあります。
その場合、実際に解体する面積は登記より広くなります。

業者によっては、ベランダや庇（ひさし）を含めた面積で計算することもあります。
見積もりを比べるときは、何の面積に坪単価を掛けたのかを聞いておきましょう。

延床面積80㎡以上は、届出が必要

延床面積80㎡（約24坪）以上の建物の解体工事は、建設リサイクル法の対象です。
木材やコンクリートを分けて解体し、工事の7日前までに持ち主が届け出ます（環境省）。

多くの実家はこの広さを超えるので、分別の手間は解体費用に含まれるものと考えておきましょう。
届出を解体業者に代わりに出してもらえるかも、契約の前に聞いておくと安心です。

小さい家や平屋は、単価が高めになりやすい

小さい家ほど、1坪あたりの単価は高めに出る傾向があります。
重機を運ぶ費用や届出などは、家の広さに関係なくかかるためです。

平屋は屋根と基礎が広いので、同じ延床面積の2階建てより高くなりやすいとされます。

坪単価に入らない費用

解体の見積もりの総額は、坪単価で出した本体費用より高くなるのがふつうです。
次の費用は、坪単価とは別に計算されることが多いものです。

• 付帯工事：ブロック塀・門扉・庭木・庭石・物置・カーポート・浄化槽などの撤去
• 残置物の処分：家に残った家具・家電・衣類など
• アスベストの調査・除去：古い建材に含まれるか調べ、あれば除去する
• 地中埋設物：工事中に土の中から出てきた古い基礎やがれき、浄化槽
• 整地・諸経費：解体したあとに土地をならす作業、届出や近所へのあいさつ

どこまでを坪単価に含めるかは、解体業者によって違います。
「一式」とだけ書かれた見積もりは、中身を分けて書いてもらいましょう。

残置物とアスベストは金額が大きくなりやすい

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実家の解体費用を自分で概算する手順

解体業者に頼む前に、次の順で自分でも概算しておくと、見積もりを読みやすくなります。

計算の例（木造2階建て・延床面積99㎡）

99㎡を3.31で割ると、約30坪です。
坪単価3万〜5万円を掛けると、本体費用は90万〜150万円が目安です。

ここに付帯工事や家財の処分が加わります。
解説記事では、庭木やブロック塀で20万〜50万円ほど上乗せされる例が紹介されています。

概算の幅が広いのは当然なので、業者の見積もりと比べる物差しとして使いましょう。

解体するかどうかから考え直したいときは、こちらの記事も参考にしてください。

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誰がいくら出すかも、見積もりの前に話し合っておくと安心です。

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坪単価は、見積もりを読むための物差しです。
まずは登記か課税明細書で、実家の構造と延床面積を確かめるところから始めましょう。