倉内貞二

空き家でも家が建っていれば、土地の固定資産税は住宅用地の特例で軽くなっています。計算のしかたと金額の目安、相続した実家の税金を誰が払うか、勧告で上がるケースと「6倍」の本当のところを説明します。

相続土地国庫帰属制度は、相続したいらない土地を国に引き取ってもらう制度です。建物がある土地は申請できません。審査手数料と負担金（原則20万円）、申請の流れ、相続放棄との違いを説明します。

賃貸併用住宅は、自分が住む家と人に貸す部屋を一つの建物にまとめた家です。実家を建て替えて一部を貸すときに向く条件と向かない条件、住宅ローンや税金との関わり、何社かの計画の比べ方を説明します。

空き家の管理で何をどのくらいの頻度でやればよいかを、国の管理の指針をもとにまとめました。見に行ったときのチェックリストと、遠方に住んでいるときの頼み方、兄弟での分担も説明します。

リバースモーゲージは、自宅を担保にお金を借り、亡くなった後に家を売るなどして返す仕組みです。リースバックとの違い、古い実家で使えるか、相続のとき子が一括返済か売却を選ぶ流れをまとめます。

相続した実家の土地活用には、アパート・駐車場・貸地・売却などがあります。初期費用・手間・やめやすさと、固定資産税や3,000万円控除との関わりで比べ、自分の土地に合う方法を選ぶ手順を説明します。

サブリース（一括借り上げ）は、空室でも決まった賃料が入る一方で、トラブルが起きやすい契約です。仕組み、減額・解約・修繕費の注意点、賃貸住宅管理業法のルール、契約前に確かめることを説明します。

実家がいくらで売れるかを知る不動産査定には、データだけで出す机上査定と、家を見て出す訪問査定があります。査定を受ける流れと一括査定サイトの注意点、査定額の比べ方を解説します。

実家を売るときの仲介手数料の上限は、400万円超なら「売買価格×3％＋6万円」＋消費税です。800万円以下の特例、支払う時期、値引き交渉の考え方を、相続した実家の売主向けにまとめます。

相続登記は、亡くなった親の名義の実家を、相続した人の名義に変える手続きです。2024年4月から義務になり、期限は3年以内です。流れと費用の目安、法務局・司法書士の相談先を、遠方に住む人の目線でまとめました。