空き家の管理でやること｜頻度の目安・チェックリスト・遠方からの管理

2026年10月1日

空き家の管理とは

空き家の管理とは、住む人のいない家を定期的に見て、傷みを防ぎ、手入れすることです。
近所に迷惑をかけないことも、管理の大事な目的です。

中心になるのは、換気・通水・家の点検・庭の手入れ・郵便物の整理の5つです。
頻度は、月に1回ほどが一つの目安です。

法律も、持ち主に空き家を適切に管理するよう努めることを求めています（空家法5条）。
遠くに住んでいても、相続して持ち主になれば、この立場は変わりません。

国は、持ち主が何をすればよいかを「管理の指針」にまとめています（国土交通省）。
この記事では、その指針をもとに、やることを順に説明します。

この記事で分かること

・空き家の管理の頻度の目安
・見に行ったときのチェックリスト
・遠方に住んでいるときの管理のしかた
・管理を続けるか、見直すかの考え方

参考

・空家等対策の推進に関する特別措置法 5条（空家等の所有者等の責務）：e-Gov 法令検索
・総務省・国土交通省「空家等に関する施策を総合的かつ計画的に実施するための基本的な指針」
（三「所有者等による空家等の適切な管理について指針となるべき事項」。国土交通省のサイトに掲載）
（2026年9月29日に確認）

実家を空き家のまま持ち続けるときの費用と考え方は、こちらの記事にまとめています。

: 実家の維持費は年間いくら？空き家のまま持ち続けるときの内訳と管理のしかた

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国の指針は「一定の頻度で点検する」と書くだけで、回数は決めていません。
そのため、家の古さや季節、庭の広さに合わせて決めることになります。

作業ごとの目安を並べます。

ここがポイント

指針は、地震・強風・大雨・大雪のあとに、家に傷みがないか確かめることを求めています。
台風の前にも、はがれかけた部材がないか見ておくのが望ましいとされています。

閉め切った家は湿気がこもり、カビや木の傷みが進みます。
間があくほど傷みやすいので、通えない月が続くなら人に頼むことを考えましょう。

同じ空き家でも、次のような家は、目安より多めに見に行くと安心です。

指針は、雪の多い地域では、積もり方に合わせて雪下ろしをすることも求めています。
帰省やお盆など、家族が集まる時期に合わせて、点検の日を決めておくのも一つの方法です。

参考

・国土交通省「空家等に関する施策を総合的かつ計画的に実施するための基本的な指針」
（管理の指針・災害の前後の確認・冬の元栓）
・国土交通省「空き家の管理のやり方」
（2026年9月29日に確認）

空き家管理で見るところを、指針にある「点検対象となる事象」の例をもとにまとめました。
印刷して持っていき、毎回同じ順で見ると漏れを防げます。

通水や掃除機がけには、電気と水道が要ります。
止めるか残すかは、こちらの記事で説明しています。

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草や枝の手入れは、夏は1回では追いつかないこともあります。
草刈りの時期や頼み方は、こちらの記事にまとめています。

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写真を残す

同じ場所を毎回、同じ向きで撮っておくと、傷みの進み具合が比べられます。

兄弟で相続したなら、写真を共有すると、修理の相談もしやすくなります。

水を流すのは、排水管の水（封水）が切れて、下水のにおいや虫が上がるのを防ぐためです。
指針も、定期的に封水を入れることを求めています。

人の出入りが見えることは、空き巣や放火の防止にもつながります。

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