倉内貞二

リースバック中に親が亡くなると、借りて住む権利は相続人に引き継がれます。定期借家なら期間満了で終わること、同居家族や買い戻しの約束の扱い、相続財産が売却代金になることを整理します。

不動産会社を通さず、空き家の実家を親戚や知人に直接貸すときの注意点をまとめました。契約書に書く項目、重要事項の伝え方、敷金・保証人・家賃保証会社、トラブル時の対応と自主管理の手間を解説します。

田舎の家が売れないときでも、不動産会社の買取で手放せることがあります。売れない理由、買取を頼むときの見方、仲介を続けるときの見直し、断られたときの無償譲渡や国庫帰属まで、地方の実家の選択肢をまとめます。

空き家特措法で所有者に求められることと、市区町村ができることを整理します。2023年12月の改正で加わった管理不全空家・活用促進区域・財産管理人と、2026年9月の改正もやさしく説明します。

相続した空き家を民泊にするときの制度をまとめました。住宅宿泊事業法の届出と年180日の上限、遠方なら管理業者への委託、簡易宿所との違い、条例の制限を、観光庁の資料をもとに説明します。

広い実家をシェアハウスとして貸すときの考え方をまとめました。向いている家の条件、建築基準法の「寄宿舎」への用途変更、消防法の設備と届出、運営会社への任せ方を、国のガイドブックに沿って説明します。

実家を貸すといくらになるかは、近くの似た家が実際にいくらで借りられているかで決まります。募集家賃と成約家賃の違い、国の統計の見方、複数社の賃料査定の比べ方をまとめました。

空き家を貸すデメリットを、修繕費・空室・入居者トラブル・普通借家での返してもらいにくさ・3,000万円控除・確定申告の6つに分けて説明します。貸す前にできる減らし方も紹介します。

相続した実家を買取で売るときは、遺産分割、相続登記、査定、契約、決済の順に進めます。段階ごとにすることと期間の目安、相続税や特例の期限、兄弟の共有や遠方でも進めやすい理由をまとめます。

不動産の買取で実家を売っても、税金は仲介と同じ譲渡所得の税金です。仲介手数料がないことや手取りの差、空き家の3,000万円控除が買取でも使えるか、2024年からの買主による取り壊しまで説明します。