家を貸すときの相場は？実家の家賃の調べ方と、賃料査定の比べ方

家を貸すときの相場とは

家を貸すときの相場は、近くで似た条件の賃貸物件が、実際にいくらで借りられているかで決まります。

全国の平均は目安にしかならず、地域・広さ・築年数で大きく変わります。
国の調査では、借家の家賃の全国平均は月5万9,656円でした（住宅・土地統計調査、2023年）。

相続した実家の賃料は、次の4つを組み合わせて調べます。

• 賃貸のポータルサイトで、近くの似た物件の募集家賃を見る
• 募集家賃と、実際に決まった成約家賃の違いを知っておく
• 国の統計で、地域の平均を確かめる
• 不動産会社の賃料査定を、何社かで比べる

実家を賃貸に出すこと全体については、こちらの記事にまとめています。

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賃料の相場を決める条件

同じ町の中でも、賃料は家の条件によって数万円の差がつくことがあります。
相場を調べる前に、実家の条件を書き出しておきましょう。

条件	影響の例
立地	駅からの距離、買い物・学校の近さ、周りの賃貸の需要
広さ・間取り	部屋数と面積。一戸建は家族向けとして比べる
築年数	古いほど下がりやすい。水回りを替えていれば差が縮まる
設備	駐車場、給湯器、エアコン、インターネット環境
状態	雨漏りや傷みの有無、リフォームの時期

一戸建の賃貸は、比べる物件が少ない

賃貸に出ている物件の多くは、アパートやマンションです。
一戸建の賃貸は数が少なく、近くに比べられる物件が見つからないこともあります。

その場合は、少し範囲を広げて、広さと築年数の近い一戸建を探します。
駐車場つきの一戸建は、地方では家族での入居に選ばれやすい面もあります。

どこまで直すかの考え方は、こちらの記事にまとめています。

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自分で調べる：募集家賃・成約家賃・国の統計

ポータルサイトで、似た物件の募集家賃を見る

一番手軽なのは、賃貸住宅のポータルサイトで、実家に近い物件を探す方法です。
次の条件をそろえて、3〜5件ほど並べてみます。

ここで分かるのは、貸す側が出している希望の値段です。
その金額で入居者が決まるとは限りません。

管理費や駐車場代が別に書かれていることもあります。
毎月払う合計でそろえてから比べると、ずれが少なくなります。

募集家賃と成約家賃は違う

実際に入居者が決まった家賃を「成約家賃」といいます。
交渉で、募集の額より下がって決まることもあります。

長く載り続けている物件は、賃料が相場より高い可能性があります。
募集家賃は上限の目安として見て、少し低めに見積もっておくと安心です。

成約の記録は、不動産会社どうしの情報網（レインズ）に集まっています。
一般に公開されているのは、首都圏の地域ごとの集計などが中心です（東日本レインズ）。

一件ごとの成約事例は、不動産会社に聞くのが近道です。

国の統計で、地域の平均を確かめる

総務省の「住宅・土地統計調査」は、5年ごとに家賃を調べています。
2023年の調査では、民営の借家で木造は月5万4,409円、木造以外は月6万8,548円でした。

政府統計の窓口「e-Stat」では、市区町村ごとに一戸建の家賃の平均を見られます。
実家のある町の水準をつかむのに役立ちます。

不動産会社の賃料査定を、複数社で比べる

自分で調べた数字は目安です。貸す賃料を決める前に、不動産会社の賃料査定を受けましょう。

賃料査定は、成約事例や周りの募集状況をもとに、貸せそうな賃料を出してもらうものです。
多くの会社は無料で依頼できます。

賃料査定の受け方

机上査定と訪問査定

住所や広さなどのデータだけで出すのが「机上査定」、家を見て出すのが「訪問査定」です。
机上査定は早く分かりますが、古い家の傷みや手入れの状態は反映されにくくなります。

古い実家なら、訪問査定のほうが実際に近い数字が出やすくなります。

遠方に住んでいて通えないなら、鍵を預けて立ち会いなしで見てもらえる会社もあります。
兄弟で相続した家なら、各社の結果を全員で共有しておくと、あとの話し合いが楽になります。

比べるときに聞いておきたいこと

査定額の高さだけで選ばないことが大切です。
管理の契約を取るために、高めの額を出す会社もあります。

• 根拠にした成約事例は、どこの家で、いつのものか
• その賃料で、入居者が決まるまでどのくらいかかりそうか
• 賃料を上げるには、どこを直すとよいか

数字の根拠を説明できる会社なら、貸したあとの相談もしやすくなります。
賃料査定を依頼した会社に、そのまま管理を任せる必要はありません。

管理会社の選び方と手数料の相場は、こちらの記事にまとめています。

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家賃を決める前に考えておくこと

相場より高くすると、空室が長引きやすい

相場より高い賃料にすると、入居者が決まるまでに時間がかかりやすくなります。

空室の間は収入がなく、固定資産税や維持費だけが出ていきます。
入居者が決まるまで数か月かかることも、見込んでおきましょう。

賃料は、相場の範囲の中で、決まりやすさも考えて決めましょう。
ここで出した数字は見込みで、家賃収入を約束するものではありません。

借りる人が少ない地域なら

地方では、賃貸の需要そのものが少なく、募集してもなかなか決まらない地域もあります。
賃料を下げるだけでなく、自治体の空き家バンクに登録して借り手を探す方法もあります。

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家賃はあとから上げにくい

一度決めた家賃を契約の途中で上げるには、入居者との話し合いが要ります。
税金や周りの相場が大きく変わったときは、増額を求めることもできます（借地借家法32条）。
ただ、合意できなければ調停や裁判になり、簡単ではありません。

期間を決めて貸す「定期借家」なら、契約が終わるときに条件を見直しやすくなります。

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賃料の相場が分かったら、売った場合の金額とも比べてみましょう。
比べ方は、こちらの記事にまとめています。

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