賃貸管理の手数料の相場は？実家を貸すときの管理会社の選び方

賃貸管理の手数料とは

賃貸管理の手数料は、貸した家の管理を管理会社に任せる費用で、家賃の5％前後が相場の目安です。

家賃8万円の家なら、月4,000円ほどに消費税がかかります。
管理会社が入居者から家賃を集め、手数料を差し引いた残りをオーナー（持ち主）に振り込む形が一般的です。

業界団体の日本賃貸住宅管理協会の調査では、「5％」が7割近くで最も多い結果でした。
次いで3％が2割弱でした。
関西圏では3〜4％の会社も多く、相場は地域や会社で変わります。

ただし、手数料の率だけでは高いか安いかは決まりません。
何が管理手数料に含まれ、何が別料金かで、実際に支払う額は変わります。

実家を賃貸に出すこと全体については、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

空き家になった実家を貸すには？メリット・デメリットと費用、貸すまでの流れ

相続した実家を売らずに貸すときの、メリット・デメリット、貸せる家の条件、4つの貸し方、費用と手元に残る家賃、注意点と流れをまとめました。

続きを見る

管理手数料に含まれる業務と、別にかかる費用

管理手数料で頼めるのは、家賃の集金と、住んでいる間の対応が中心です。
入居者の募集や、大きな修繕は別の費用になるのがふつうです。

区分	主な中身
手数料に含まれることが多い	家賃の集金と送金、滞納の督促、入居者からの問い合わせ・苦情の対応、毎月の報告
別料金になりやすい	入居者の募集（仲介手数料・広告料）、契約の更新手続き、退去の立ち会いと精算、修繕工事、定期的な清掃・巡回

古い実家では、給湯器や水回りの故障の連絡が多くなりがちです。
修繕の手配までが手数料の範囲か、工事費のほかに手配料がかかるかも確かめておきます。

法律では、管理の業務を次の2つと定めています（賃貸住宅管理業法 2条）。

• 点検・清掃・修繕などの「維持保全」
• 家賃や敷金などの「お金の管理」

どこまでを管理手数料で受けるかは、管理会社ごとの委託契約で決まります。
「管理料○％」という数字だけで比べず、業務の一覧を並べて比べましょう。

入居者の募集にかかる費用

入居者が決まったときの仲介手数料は、国土交通省の告示で上限が決まっています。
貸主と入居者から受け取る合計で、家賃の1か月分（消費税別）までです。

このほか、「広告料」として家賃の何か月分かを求められることがあります。
入居者が入れ替わるたびにかかるので、管理手数料と合わせて見積もりを比べましょう。

管理の3つの形　自主管理・管理委託・サブリース

家を貸したあとの管理は、大きく3つの形に分かれます。

形	仕組み	費用の目安
自主管理	オーナーが自分で入居者対応や集金をする	管理手数料はかからない
管理委託	管理会社に業務を任せ、家賃はオーナーが受け取る	家賃の数％
サブリース	会社が物件を借り上げ、入居者に又貸しする	持ち主が受け取るのは家賃の8〜9割ほど

遠方に住んでいて実家に通えないなら、管理委託が現実的です。
自主管理は費用を抑えられますが、夜中の設備の故障にもオーナーが自分で対応します。
管理会社に委託すれば、手数料を支払う代わりに、入居者とのやりとりを任せられます。

不動産会社を通さずに貸す方法は、別の記事で紹介しています。

あわせて読みたい

個人間で賃貸するには？空き家の実家を不動産会社を通さずに貸すときの契約書と注意点

不動産会社を通さず、空き家の実家を親戚や知人に直接貸すときの注意点をまとめました。契約書に書く項目、重要事項の伝え方、敷金・保証人・家賃保証会社、トラブル時の対応と自主管理の手間を解説します。

続きを見る

サブリースはトラブルが起きやすい契約

サブリース（一括借り上げ）は、トラブルが起きやすい契約です。
「家賃保証」とうたわれていても、あとから借り上げの家賃を下げられることがあります。

会社や自治体に借りてもらう仕組みは、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

空き家の借り上げとは？自治体・会社・JTIに実家を借りてもらう仕組みと注意点

空き家の借り上げは、自治体や会社、JTI、不動産会社が実家を借りて使ったり又貸ししたりする仕組みです。相手ごとの違いと、トラブルが起きやすいサブリースの注意点、頼む前に確かめることをまとめました。

続きを見る

賃貸住宅管理業の登録制度（200戸以上）

200戸以上の賃貸住宅を管理する管理会社は、国土交通大臣の登録を受けなければなりません。
2021年6月に始まった制度で、登録の有効期間は5年です（国土交通省）。

登録した管理会社には、オーナーを守るための決まりがあります。

• 契約前の説明：業務の内容や手数料を、書面を渡して説明する（13条）
• お金を分けて管理：預かった家賃や敷金を、会社のお金と分けて管理する（16条）
• 定期的な報告：業務の状況を、持ち主に定期的に報告する（20条）

200戸未満の小さな会社には登録の義務がなく、任意で登録している会社もあります。
地元の小さな会社を選ぶなら、同じ説明や報告をしてもらえるかを確かめましょう。

登録している管理会社は、国土交通省の「賃貸住宅管理業者 検索」で調べられます。
会社名を入れると、登録番号や所在地が表示されます。

実家（戸建て1軒）を貸すときの管理会社の選び方

アパートと違い、戸建て1軒は管理会社にとって、手間のわりに収入が小さくなりがちな物件です。
管理会社によっては、戸建ての管理を受けていないこともあります。

庭木や雨どいなど、戸建てならではの手入れもあります。
手数料の安さより、1軒の戸建てを丁寧に見てくれるかで選びましょう。

複数社を比べる流れ

兄弟で相続した実家なら、窓口を1人に決めて、報告を全員で共有できるようにしておくと安心です。
管理会社にとっても、連絡先が1つのほうが対応しやすくなります。

家賃の見立ては、管理会社によって差があります。
家賃の相場の調べ方は、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

家を貸すときの相場は？実家の家賃の調べ方と、賃料査定の比べ方

実家を貸すといくらになるかは、近くの似た家が実際にいくらで借りられているかで決まります。募集家賃と成約家賃の違い、国の統計の見方、複数社の賃料査定の比べ方をまとめました。

続きを見る

契約したあとのこと

貸したあとの税金の考え方は、こちらで紹介しています。

あわせて読みたい

家を貸すと税金はどうなる？実家を貸したときの所得税・住民税・固定資産税

実家を貸すと、家賃から経費を引いたもうけに所得税と住民税がかかります。計算のしかたと経費にできる費用、相続した家の減価償却、固定資産税などの扱い、売るときの3,000万円控除との関係をまとめました。

続きを見る

契約してからも、報告が遅い・修繕の相談がないと感じたら、管理会社を見直す目安です。
物件の管理の質は、入居者の住み心地にも表れます。

入居者が退去したときは、会社を替える区切りにしやすい時期でもあります。
管理会社との解約の条件は、契約書で先に確かめておきましょう。