倉内貞二

相続した実家などの不動産は、いつ売却するとよいのでしょうか。相続放棄の3か月、相続税の10か月、空き家の3,000万円控除などの期限を時期の順に並べ、売却のタイミングの考え方と逆算の手順を説明します。

アパート建築の費用は、本体工事費・付帯工事費・諸費用の合計です。構造ごとの坪単価の目安と見落としやすい諸費用に加え、相続した実家の土地に建てるときの解体・測量・名義の費用も説明します。

相続した実家の土地でアパート経営を始めるか迷ったときに。向いている人・向いていない人、借入と空室・修繕の見通しの立て方、相続税の評価の一般的な考え方、始める前に家族でしておくことを説明します。

不動産買取は「相談・査定」「条件の交渉」「売買契約」「決済・引き渡し」の4段階で進みます。段階ごとにすることと必要書類、期間の目安、長引きやすいところを順にまとめました。

空き家の借り上げは、自治体や会社、JTI、不動産会社が実家を借りて使ったり又貸ししたりする仕組みです。相手ごとの違いと、トラブルが起きやすいサブリースの注意点、頼む前に確かめることをまとめました。

相続した実家を売却するとき、近所や親戚へはいつ、誰に、どう伝えればよいのでしょうか。挨拶する範囲の目安、口頭と手紙の例文、手土産の目安、遠方で回れないときの伝え方をまとめました。

空き家が売れない原因は、価格・不動産会社と売り方・家の状態・立地の4つに分けられます。相場の調べ方、媒介契約で確かめること、内覧の準備、売り方の切り替えまで、相続した実家の目線で見直します。

実家の売却でよくある後悔は、安く売った・急ぎすぎた・家族と揉めた・思い出の品を処分した・税金の特例を逃した、の5つです。売る前の準備で防ぐ方法を、相続した実家の目線で紹介します。

高齢の親がリースバックを使うときに、家族で確かめたいことをまとめました。判断能力と成年後見、介護施設に入るときの解約、家賃を払い続けられるか、国民生活センターの相談事例を説明します。

仲介型リースバックは、不動産会社が買主と貸主になる相手を探す方法です。買取型との違いを、仲介手数料・売却価格・家賃の面で整理し、投資家が買主になりオーナーが変わるときの注意点もまとめました。