空き地の活用方法は？更地にした実家の土地の管理と、小さく始める使い道

空き地の活用とは

空き地の活用とは、実家を解体したあとの土地を、貸したり使ったりして、役割を持たせることです。
更地にした実家の土地なら、管理を続けながら、小さく始められる方法から比べるのが現実的です。

小さく始められる活用方法には、月極駐車場・コインパーキング・資材置き場などがあります。
どれも家や店を建てないので、初期費用が小さく、売却に切り替えやすいのが特徴です。
アパートなどの土地活用より収益は小さい一方、借り入れをせずに始めやすい方法です。

一方で、空き地は使わなくても、固定資産税や草刈りの手間がかかります。
活用するか売るかを決めるまでの管理も、空き地の活用の一部と考えておきましょう。

実家を壊すかどうかの考え方は、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

空き家を解体するか迷ったら｜費用・固定資産税・補助金と、壊す前に確かめること

空き家を解体すると、管理の手間や危険は減ります。一方で、解体費用がかかり、固定資産税が上がることもあります。補助金、解体の流れ、壊したあとの土地の使い方まで整理します。

続きを見る

更地にした空き地で続けたい管理

家がなくなっても、空き地の管理は持ち主の役目として残ります。
遠方に住んでいて通えないなら、管理の手間も活用方法を選ぶ材料になります。

固定資産税は、住宅用地の特例が外れる

家を壊すと、土地の固定資産税を軽くする「住宅用地の特例」が外れます（総務省）。
土地の税額は、およそ3.5〜4.2倍が目安です。
税額がそのまま6倍になるのではありません。

月極駐車場や資材置き場にしても、住宅用地の特例は戻りません。
更地の固定資産税のしくみは、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

家を壊して更地にすると固定資産税は6倍になる？実際の上がり方と壊す時期

家を壊して更地にすると、土地の固定資産税は上がりますが「6倍」にはなりません。約3.5〜4.2倍にとどまる理由と計算例、1月1日で決まる課税の時期、壊す時期の考え方を説明します。

続きを見る

草刈り・ごみ・境界の手入れ

空き地は夏に雑草が伸びやすく、ごみを捨てられることもあります。
市区町村によっては、空き地の雑草の手入れを持ち主に求める条例があります。

解体のときに残した塀や擁壁（土留めの壁）にも気をつけます。
倒れて人にけがをさせると、持ち主が責任を負うことがあります（民法717条）。

草刈りの時期や頼み方は、こちらの記事で説明しています。

あわせて読みたい

空き家の草刈り｜自分で・シルバー人材センター・業者の費用と頻度

空き家の草刈りは、自分でやる・シルバー人材センター・業者・防草の4つから選べます。頻度と時期の目安、方法ごとの費用のかかり方、雑草を放置したときに自治体から届く文書の流れを、相続した実家の目線でまとめます。

続きを見る

小さく始められる空き地の活用方法

小さく始める土地活用は、何も建てずに土地を貸す方法が中心です。
代表的な活用方法を、初期費用・手間・やめやすさで並べます。

活用方法	初期費用	手間	やめやすさ
月極駐車場	砂利敷きや区画分けの費用	借りる人探しと集金（任せられる）	契約しだいで、やめやすい
コインパーキング	運営会社が負担することが多い	少ない	契約期間と撤去の条件による
資材置き場	ほぼかからない	少ない	契約期間による
店舗などを建てる貸地	ほぼかからない	少ない	期間中はやめにくい

※どの土地活用も、収益の大きさは場所・広さ・周りの需要で大きく変わります。

月極駐車場

駅や住宅街に近く、車を置く場所が足りない地域で候補になります。
砂利を敷いて区画を分ければ始められ、管理を不動産会社に任せることもできます。

メリットは、初期費用が小さく、やめて売るときも切り替えやすいことです。
収益は、区画の数と周りの駐車場の相場でおよそ決まります。

アスファルトで舗装すると、初期費用も、やめるときの撤去費も増えます。
まずは砂利敷きで始め、借りる人の数を見てから考える方法もあります。

コインパーキング

運営会社に土地を貸し、機械の設置や集金を任せる形が一般的です。
運営会社から決まった賃料を受け取る形なら、遠方の持ち主でも続けやすい方法です。

ただし、駅前や幹線道路沿いなど、借り上げてもらえる場所は限られます。
収益を高くしたい土地より、手間を減らしたい土地に向く活用です。

賃料の見直しや解約の条件は、契約前に書面で確かめ、複数社を比べましょう。
運営会社の都合で賃料が下がったり、撤去に時間がかかったりすることがあります。

資材置き場

近くの建設会社や造園会社に、材料や機械を置く場所として貸す方法です。
地元の不動産会社に相談したり、近くの会社に声をかけたりして借り手を探します。

メリットは、整地した土地をそのまま貸せて、持ち主の手間が少ないことです。
郊外や田舎の土地でも、道路に面していれば借り手が見つかることがあります。

置いてよい物と、返すときの片付けの範囲を、契約に書いておきましょう。
車の出入りや音で、近所の迷惑にならないかも確かめておきます。

店舗などを建てる貸地

店舗などを建てる会社に貸すと、借地借家法の「借地」にあたります。
期間が長くなりやすく、途中で土地を返してもらうのは難しくなります。
アパートや定期借地など、建物を伴う土地活用はこちらの記事で比べています。

あわせて読みたい

相続した実家の土地活用、方法はどれがある？アパート・駐車場・貸地・売却の比べ方

相続した実家の土地活用には、アパート・駐車場・貸地・売却などがあります。初期費用・手間・やめやすさと、固定資産税や3,000万円控除との関わりで比べ、自分の土地に合う方法を選ぶ手順を説明します。

続きを見る

そのほかの活用方法

人通りのある道沿いなら、自動販売機の設置も候補になります。
設置や補充は設置会社が行い、持ち主は電気代を負担する形もあります。
自動販売機の収益は、人通りと置く場所しだいで大きく変わります。

駐車場や資材置き場のように、建物を建てない貸し方は「借地権」にあたりません（借地借家法2条）。
契約で決めた期間が終われば、土地を返してもらいやすい貸し方です。

空き地を貸すときに決めておくこと

空き地を貸す前に、契約の中身・税金・売る予定の3つを確かめておきます。
どれも土地活用を始めてからでは変えにくいので、家族とも話しておきましょう。

契約書に書いておくこと

賃料は確定申告の対象になる

空き地の活用で受け取る土地の賃料は、原則として不動産所得にあたります（国税庁 No.1370）。
所得の額などで確定申告が必要になるので、税務署や税理士に確かめましょう。

売る予定があるなら、3,000万円控除に気をつける

相続した実家を壊して土地を売ると、売却益から最高3,000万円を差し引ける特例があります。
対象は2027年12月31日までの売却で、相続人が3人以上なら1人2,000万円までです。
相続から3年目の年末までに売ることなど、ほかにも条件があります。

兄弟で相続した空き地

共有の空き地を5年以内の期間で貸すなら、持分の過半数で決められます（民法252条）。
それより長く貸すときや、建物を建てさせるときは、共有者全員の同意が必要です。
兄弟で空き地の活用を進めるなら、賃料や費用の分け方も書面で決めておきましょう。

活用が難しい空き地は、売却や手放す方法も比べる

借り手が見つかりにくい空き地は、土地活用だけでなく売却も並べて比べましょう。
地方や狭い土地では、駐車場や資材置き場としての活用の需要がないこともあります。

更地は、買う人が使いみちを考えやすい

更地なら、買う人は家を建てる計画を立てやすくなります。
売る前に、隣の土地との境界がはっきりしているかを確かめておきます。
境界があいまいなら、土地家屋調査士に測量を頼む方法があります。

実家の土地を売る流れ全体は、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

実家の売却はどう進める？仲介で売る流れと費用・税金、相続した家の注意点

相続した実家を仲介で売却するときの流れ、仲介手数料などの費用、売ったときの税金と3,000万円控除などの特例を、はじめての人向けにまとめます。兄弟での共有や、遠方から売るときの注意点も紹介します。

続きを見る

売れにくい土地は、国に引き取ってもらう制度もある

「相続土地国庫帰属制度」は、相続した土地を国に引き取ってもらう制度です。
建物がある土地は申請できませんが、解体したあとの更地なら候補になります。
ほかにも条件と審査があり、10年分の管理費をもとにした負担金を納めます（法務省）。

あわせて読みたい

相続土地国庫帰属制度とは？いらない土地を国に引き取ってもらう仕組み

相続土地国庫帰属制度は、相続したいらない土地を国に引き取ってもらう制度です。建物がある土地は申請できません。審査手数料と負担金（原則20万円）、申請の流れ、相続放棄との違いを説明します。

続きを見る