空き家の維持費は年間いくら？固定資産税・光熱費・管理費の内訳と試算の例

2026年10月1日

空き家の維持費とは

空き家の維持費とは、誰も住まない家を持っているだけで、毎年かかる費用のことです。
固定資産税・光熱費・火災保険・管理・修繕・交通費などを合わせたものです。

年間いくらになるかは、家の場所と古さ、そして持ち主がどこに住んでいるかで大きく変わります。
この記事の試算の例（仮の数字）では、近くで自分で管理すると年25万円ほどでした。
遠方から管理を頼むと、年50万円あまりになりました。

放置しても費用は止まらず、管理しないと税額が上がることもあります。

固定資産税などは毎年ほぼ決まった額ですが、交通費・管理・修繕は人によって差が出ます。
差が出るところを先に知っておくと、自分の実家の年間の費用を見積もりやすくなります。

この記事で分かること

・空き家の維持費の7つの内訳と、金額が決まるしくみ
・固定資産税と都市計画税の計算のしかた
・近くに住む人と遠方の人の、年間の試算の例
・費用を抑えるためにできること

空き家のまま持ち続けるかどうか、管理のしかたも含めた全体は、こちらの記事にまとめています。

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空き家の維持費の内訳

かかる費用は、次の7つに分けて考えると、もれなく数えられます。

固定資産税：土地と建物の評価額で決まる
都市計画税：市街化区域などにある家にかかる
光熱費の基本料金：電気・水道の契約で決まる
火災保険：家の構造と補償の範囲で決まる
管理：見回りや草刈りを人に頼むときの費用
修繕：屋根・外壁・水回りなどの修理
交通費：実家まで通う往復の費用

固定資産税・光熱費・保険は毎年ほぼ同じ額で、管理・修繕・交通費は距離や家の古さで変わります。

固定資産税と都市計画税

固定資産税は、毎年1月1日の時点の持ち主にかかる税金です。
標準の税率は1.4%です（総務省）。
市街化区域などにある土地と建物には、都市計画税（上限0.3%）もかかります。

家が建っている土地は、「住宅用地の特例」で税額が軽くなっています（地方税法349条の3の2）。
200㎡以下の部分は、固定資産税の計算のもとが評価額の6分の1です。
都市計画税では3分の1です。

一方、建物にはこの特例がありません。
ただ、古い木造の建物は評価額が下がっていることが多く、その分の税額は小さめです。

ポイント

実際の税額は、毎年届く納税通知書の「課税明細書」で確かめられます。
土地と家屋の行に、それぞれの税額が書かれています。

固定資産税の計算と、税額が上がるケースは、こちらで詳しく説明しています。

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光熱費の基本料金

電気と水道は、止めずに契約を残す人が多くいます。
見に行ったときに、換気扇を回したり、水を流したりするのに要るためです。

使わなくても、多くの契約で毎月の基本料金がかかります。
たとえば東京電力の従量電灯Bは、30アンペアで月935円25銭です（税込）。
まったく使わない月は、基本料金が半額になります（東京電力エナジーパートナー）。

水道も、使わなくても基本料金がかかることが多くあります。
料金は市区町村ごとに違うので、検針票や自治体の料金表で確かめましょう。

火災保険

空き家になったら、保険会社に伝えましょう。
住まい向けの契約から外れ、保険料が上がることがあります。
伝えずにいると、火事や台風のときに補償を受けられないおそれもあります。

参考

・総務省「固定資産税の概要」（標準税率・賦課期日）
・地方税法 349条の3の2（住宅用地の特例）：e-Gov 法令検索
・地方税法 702条の3・702条の4（都市計画税の特例・税率）：e-Gov 法令検索
・東京電力エナジーパートナー「従量電灯B・C」（基本料金）
（2026年9月30日に確認）

管理・修繕・交通費は、距離と家の古さで変わる

年間の費用の差が一番大きく出るのは、税金ではなく、管理と交通費と修繕です。

交通費：遠方の実家では大きくなりがち

実家に通うたびに、電車代やガソリン代がかかります。
遠方なら、往復の交通費が1回で数万円になることもあります。

「1回の往復の費用 × 年に通う回数」で、年間の交通費を出せます。
泊まりがけになれば、宿泊費も加わります。

兄弟で交代して通うなら、それぞれの交通費をどう分けるかも決めておきましょう。

管理：自分で通うか、人に頼むか

通えないなら、空き家管理サービスに見回りや換気を頼む方法があります。
料金は、作業の中身・頻度・地域で変わるので、2〜3社の料金表を比べましょう。

草刈りや庭木の剪定は、管理の料金とは別のことが多い費用です。
庭が広いと、夏のあいだに何度か頼むことになる場合もあります。

サービスの内容と選び方は、こちらの記事で説明しています。

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修繕：毎年ではないが、1回が大きい

古い実家は修繕の備えを

人が住まない建物は、雨漏りや水回りの傷みに気づくのが遅れがちです。

屋根や外壁の工事は、毎年ではなくても、1回の費用が大きくなります。
年ごとに少しずつ積み立てる考え方で、年間の費用に入れておくと安心です。

通う頻度や、見に行ったときにやることは、こちらの記事にまとめています。

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空き家の維持費を試算してみる（仮の数字）

ここからは、考え方を示すための試算の例です。すべて仮の数字です。

実家の条件は、次のように決めました。

地方の木造一戸建て、市街化区域の中、土地は150㎡
土地の評価額600万円、建物の評価額150万円（古い木造）
計算を簡単にするため、評価額をそのまま税額のもとにした

固定資産税と都市計画税の試算

固定資産税：土地 600万円×1/6×1.4%＝1.4万円、建物 150万円×1.4%＝2.1万円
都市計画税：土地 600万円×1/3×0.3%＝0.6万円、建物 150万円×0.3%＝0.45万円

合わせて、税金は年に約4.6万円です。
実際の土地の税額は、評価額より低い額をもとに計算されることもあります。

年間の維持費の試算

費用（年間）	A：近くに住み、自分で管理	B：遠方で、管理を頼む
税金・光熱費・保険	約10.6万円	約10.6万円
交通費	1.2万円（月1回・往復1,000円）	12万円（年4回・往復3万円）
管理・草刈り	3万円（草刈りを年1回頼む）	18万円（管理月1万円・草刈り年2回）
修繕の積み立て	10万円	10万円
合計	約25万円	約51万円