倉内貞二

親が実家で亡くなったとき、その家は事故物件になるのでしょうか。国のガイドラインをもとに、告知が必要になる場合と、事故物件を買取で売るときの価格の考え方、特殊清掃や査定の順番、注意点をまとめました。

借地に建つ実家を相続したとき、借地権を地主や買取業者に買い取ってもらう方法をまとめました。地主に買取義務はないこと、価格の目安、承諾料、断られたときの裁判所の手続きまで順に説明します。

相続した実家を売るときに使える、空き家の3,000万円控除の条件をまとめました。耐震リフォームか取り壊しか、2024年からの変更、売る期限、市区町村の確認書の取り方まで説明します。

実家に残った家具や家電を撤去する方法は、自分で片付ける、専門の業者に頼む、解体業者にまとめて頼む、の3つです。それぞれの費用の目安、自治体のごみ回収の使い方、片付けを始める時期と順番を説明します。

実家を貸して家賃収入が入ったら、確定申告は必要でしょうか。会社員なら不動産所得20万円が目安です。申告の流れとそろえる書類、収支内訳書の収入と経費の書き方、白色と青色の違い、提出と納付のしかたを順に説明します。

土地は自治体だけでなく、公益法人や自治会（認可地縁団体）、会社、隣の人にも寄付できます。相手ごとに受け取ってもらいやすい土地と、かかる税金・払う人の違い、手続きの前に整えることをまとめます。

相続登記は、司法書士に頼まなくても自分で申請できます。法務局の資料をもとに、自分で申請するときの流れ、登記申請書の書き方と綴じ方、窓口・郵送・オンラインの出し方、つまずきやすい点と頼むかの目安をまとめました。

家を取り壊したら、1か月以内に建物滅失登記を法務局へ申請します。親の名義のまま壊した実家の扱い、必要書類、遠方からの郵送・オンライン申請、自分でする場合と土地家屋調査士に頼む場合の費用をまとめました。

相続放棄をすると、実家は次の相続人か、最後は国へ移っていきます。放棄したあとも住み続けられるか、同居していた人に残る保存の義務、家財や形見の扱い、固定資産税の通知が届いたときの対応を説明します。

相続放棄は兄弟の一人だけでもでき、その分は残った兄弟に回ります。全員が放棄すると叔父・叔母へ順番が移ります。兄弟が亡くなって自分が相続人になるときの注意と、放棄の前に兄弟で話し合っておきたいことをまとめました。