相続放棄した家はどうなる？住み続けられるか・残る管理の義務・家の中の物の扱い

相続放棄した家はどうなるのか

相続放棄をすると、実家は放棄した人のものではなくなり、次の相続人か、最後は国へ移っていきます。

相続放棄をした人は、初めから相続人でなかったものとみなされます（民法939条）。
家も預貯金も、親の財産は何も受け継ぎません。

ただし、家や土地といった不動産そのものは、消えずに残ります。
誰かに引き渡すまでの間、家に住んでいた人には「保存」の義務が残る点に気をつけましょう。

相続放棄の仕組みと、実家だけを放棄できない理由は、こちらの記事にまとめています。

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家が移っていく順番

相続放棄した家は、おおむね次の順に移っていきます。

兄弟が放棄したときに誰へ回るかは、こちらの記事で説明しています。

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相続放棄したあとも、実家に住み続けられる？

相続放棄をすると、その家に住み続ける権利は、法律の上ではなくなります。
家は、次の相続人や清算人が管理する財産になるからです。

すぐに追い出されるわけではありません。
ただ、いつまで住めるかは、次の相続人や清算人との話し合いで決まります。

相続放棄を決める前なら、住むこと自体は問題になりにくい

相続放棄するかを考える3か月の間を、熟慮期間といいます。
この間にこれまでどおり住むことは、財産の「処分」には当たらないと考えられています。

ただし、リフォームや家の売却をすると、相続を認めたとみなされるおそれがあります（民法921条）。
住みながら家を管理するなら、傷みを防ぐ手入れまでにとどめましょう。

住み続けたいときの考え方

親と同居していた人が、放棄後も住み続けたいなら、次のような道があります。

清算人が家を売るには、家庭裁判所の許可がいります（民法953条・28条）。
買い取る値段は、家の価値に見合った額が前提になります。

実家を持ち続ける場合の費用や考え方は、こちらの記事にまとめています。

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放棄した人に残る「保存」の義務

相続放棄の時に実家を「現に占有」していた人は、家を保存する義務を負います（民法940条）。
2023年4月1日から、このルールになりました。

現に占有とは、実際にその家に住んだり、管理したりしている状態のことです。
たとえば親と同居していた人は、占有していたと見られやすくなります。

状況	保存の義務
親と同居していた	かかりやすい
鍵を預かり、通って管理していた	事情によって判断が分かれる
遠方に住み、実家に関わっていなかった	条文の上ではかからない

保存とは、家を傷めないように管理すること

保存の義務は、「自分の財産と同じ注意」で家を管理することです。
家をよくしたり、売ったりすることまでは求められていません。

保存のために払った費用は、引き渡す相手に請求できるとされています（民法940条2項）。
領収書と、直す前後の写真を残しておきましょう。

義務が終わるのは、引き渡したとき

保存の義務は、次の相続人か相続財産清算人に家を引き渡すまで続きます。
相続人が全員放棄したなら、清算人の選任を家庭裁判所に申し立てて引き渡す道があります。

清算人の申立てにかかる費用や予納金は、こちらの記事で詳しく説明しています。

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家の中の家財や形見は、どう扱う？

家の中の家具や家電、預金通帳なども、親の財産です。
相続放棄をする人は、原則として手をつけずに残しておきます。

放棄の前に家財を売ったり捨てたりすると、相続を認めたとみなされるおそれがあります。

放棄のあとでも、財産を隠したり勝手に使ったりすると、放棄の効力が失われるおそれがあります。
これも、相続を認めたとみなされる行為の一つだからです（民法921条3号）。

持ち出してよい物、残す物

同居していた人が家を出るときも、親の家財は残したままにするのが基本です。
放棄を考えているなら、遺品整理の業者に片付けを頼むのは待ちましょう。
片付けは、家を引き継ぐ次の相続人や清算人に任せます。

公共料金や郵便物の扱い

親の名義の電気・ガス・水道の契約を解約してよいかは、状況で判断が分かれます。
放棄する前は、窓口と専門家に確かめてから動くと安心です。

親あての郵便物は、捨てずにまとめて保管しておきます。
あとで次の相続人や清算人に渡すと、財産の整理が進みやすくなります。

相続放棄したあとの家のお金と連絡

固定資産税の通知が届いたら

相続放棄をした人は、親の固定資産税を払う義務を受け継ぎません（地方税法9条）。
ただ、市区町村は相続放棄を自動では把握していません。

そのため、放棄のあとも納税通知書が届くことがあります。
家庭裁判所から届いた「相続放棄申述受理通知書」の写しを、市区町村の資産税の窓口に出しましょう。

放棄したら、伝えておきたい相手

遠方に住み、実家を管理していなかった人も、近所への一言は役に立ちます。
空き家のまま傷んでいくと、近所に迷惑がかかることがあるからです。

相続放棄は、実家などの不動産を手放す方法の一つです。
放棄の前なら、相続してから売る・寄付するなどの方法とも比べられます。

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相続放棄したあとの家の管理は、家族の事情で判断が分かれます。
迷うときは、家庭裁判所の窓口や、相続に詳しい弁護士・司法書士に相談しましょう。