実家の売却で後悔しないために　よくある5つの後悔と防ぎ方

2026年10月1日

実家の売却で後悔しやすい5つのこと

実家の売却でよくある後悔は、次の5つです。

相場より安く売った
急いで売りすぎた
兄弟・家族と揉めた
思い出の品まで処分した
税金の特例を逃した

どれも、売却のあとでは取り戻しにくいものです。
一方で、多くは売却の前の準備で防げます。

特に、相続した実家を遠くから売却する人は注意が必要です。
現地に通えないぶん、不動産会社に任せきりになりやすいからです。

実家の不動産売却は、何度も経験するものではありません。
慣れていないからこそ、よくある失敗を先に知っておく価値があります。

売却の後悔は、お金のことと、気持ちのことに分けられます。
値段や税金はお金の側、家族や思い出は気持ちの側です。

この記事では、それぞれの中身と防ぎ方を、実家の売却の前にできることに絞って紹介します。

この記事で分かること

・相場より安く売ってしまう原因と、防ぎ方
・売り急がないための、期限の逆算のしかた
・兄弟で揉めないために、最初に決めておくこと
・思い出の品を残すための順番
・3,000万円の特別控除を逃さないための条件

仲介で実家を売却すること全体については、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

: 実家の売却はどう進める？仲介で売る流れと費用・税金、相続した家の注意点

相続した実家を仲介で売却するときの流れ、仲介手数料などの費用、売ったときの税金と3,000万円控除などの特例を、はじめての人向けにまとめます。兄弟での共有や、遠方から売るときの注意点も紹介します。

続きを見る

後悔1・2：安く売った、急ぎすぎた

相場を知らないまま、1社の言い値で決めた

よくあるのは、売却のあとで近所の家がもっと高く売れたと知る後悔です。
1社だけの査定で決めると、その額が相場より高いのか安いのか比べられません。

反対に、高すぎる査定額を信じて、売却が長引くケースもあります。
値下げを重ねるうちに時間が過ぎ、「最初から相場で出せばよかった」と感じる人もいます。

実家の売却価格は、立地や築年数、土地の形で大きく変わります。
築年数の古い家は、建物より土地の値段で見られることが多くなります。

防ぎ方は、次の3つです。

2〜3社に査定を頼み、額の差を比べる
査定額の根拠（近くの成約例など）を説明してもらう
国の「不動産情報ライブラリ」で、近くの取引価格を自分でも見ておく

査定額は「売れる値段」ではなく、不動産会社の見立てです。
高い額を出した不動産会社より、根拠を分かりやすく話す会社を選ぶと、悔いが残りにくくなります。

査定の受け方は、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

: 実家の不動産査定の受け方　机上査定と訪問査定の違い、一括査定サイトの注意点

実家がいくらで売れるかを知る不動産査定には、データだけで出す机上査定と、家を見て出す訪問査定があります。査定を受ける流れと一括査定サイトの注意点、査定額の比べ方を解説します。

続きを見る

早く片づけたくて、買取を急いだ

「遠くて通えない」「固定資産税がもったいない」と、実家を急いで手放す人もいます。
不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」は早い反面、売却価格は仲介より低くなりやすい方法です。

売却を急ぐこと自体が悪いわけではありません。
後悔につながるのは、期限を知らないまま、なんとなく急いだときです。

ポイント

本当の期限を先に書き出すと、急ぐべきかどうかが見えてきます。

たとえば、税金の控除の期限や、兄弟で決めた「いつまでに」です。
仲介での売却は、地域や家の状態で、数か月から1年ほどかかることもあります。
時間に余裕があれば、値段の交渉でも慌てずにすみます。

急ぐ理由が維持費なら、持ち続けた場合の負担を先に知っておくと決めやすくなります。

あわせて読みたい

: 実家の維持費は年間いくら？空き家のまま持ち続けるときの内訳と管理のしかた

誰も住まない実家を持ち続けると、固定資産税・光熱費・火災保険・管理・修繕の維持費が毎年かかります。内訳と金額が変わるポイント、遠方からの管理のしかた、持ち続ける前に家族で決めておくことをまとめました。

続きを見る

不動産会社1社に売却を任せる契約（専任媒介）は、期間が3か月までと決まっています。
3か月ごとに、値段や任せる会社を見直す区切りにできます（国土交通省）。

実家の売却のタイミングの考え方は、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

: 相続した不動産の売却タイミングはいつ？実家を売るときの期限と目安

相続した実家などの不動産は、いつ売却するとよいのでしょうか。相続放棄の3か月、相続税の10か月、空き家の3,000万円控除などの期限を時期の順に並べ、売却のタイミングの考え方と逆算の手順を説明します。

続きを見る

参考

・国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」（媒介契約の種類・レインズ）
・国土交通省「不動産情報ライブラリ」（取引価格・成約価格の情報）
（2026年9月30日に確認）

後悔3：兄弟・家族と揉めた

相続した実家を兄弟で売却するときに多いのが、お金よりも「進め方」への不満です。
「勝手に決められた」「相談がなかった」という気持ちは、売却のあとも残ります。

揉めやすいのは、次のような場面です。

売るかどうか：残したい人と、売りたい人で分かれる
売値：早く売りたい人と、高く売りたい人で分かれる
費用の負担：片づけや解体の費用を、誰が立て替えるかでもめる

法事などで、兄弟が顔を合わせる機会は売却のあとも続きます。
だからこそ、値段と同じくらい、進め方の納得感を大切にしたいところです。

最初の話し合いで決めておくこと

売り出す前に、次の項目を兄弟で書面に残しておくと、あとの行き違いが減ります。

誰の名義で相続し、誰が窓口になるか
売値の下限と、値下げを決めるときの相談のしかた
片づけ・解体などの費用の分け方
売ったお金の分け方

遠くに住む人がいるなら、査定の結果や不動産会社の報告は、全員に同じものを送りましょう。
情報の差が、不信感のもとになりやすいからです。

話し合いで決まらないときは、家庭裁判所の遺産分割調停という手続きもあります。

共有名義で売る方法と分け方は、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

: 共有名義の実家を売却するには？兄弟で相続した家の売り方と分け方

兄弟で相続した共有名義の実家を売るには、共有者全員の同意が要ります。代表者の決め方、換価分割・代償分割、同意がそろわないときの方法、持分ごとに計算する税金と1人ずつ使える3,000万円控除をまとめました。

続きを見る

参考

・裁判所「遺産分割調停」
（2026年9月30日に確認）

後悔4：思い出の品を処分してしまった

片づけを業者にまとめて頼み、あとで写真や手紙を残せばよかったと悔やむ人もいます。
売却の期限が迫ると、中身を見ないまま処分しがちです。

実家に家財が残ったままでも、不動産会社によっては売却できることがあります。
ただ、捨てたものは戻りません。

順番が大事

業者を呼ぶ前に、家族で「残すもの」を先に取り出しておきましょう。

アルバム・手紙・仏壇・位牌などは、誰が引き取るかも決めておきます。
遠方で何度も通えないなら、帰省の1回分を「仕分けの日」に充てると進めやすくなります。

実家の中や庭を写真に残しておくのも、あとの寂しさを和らげる方法の一つです。
実家を手放す寂しさや罪悪感との向き合い方は、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

: 実家を手放すのが寂しいとき：気持ちの整理と後悔しない決め方

実家を手放すのが寂しいのは、親と過ごした時間を大切に思っているからです。寂しさの整理のしかた、写真と思い出の品の残し方、兄弟での話し合い、期限と折り合いをつけて後悔しない決め方をまとめました。

続きを見る

後悔5：税金の特例を逃した

実家の売却で「思ったより手元に残らなかった」原因の多くは、税金です。
特に、相続した空き家の「3,000万円特別控除」を使えなかった、という声があります。

この控除は、条件を満たせば、売却の利益から最大3,000万円を差し引けるものです。
相続人が3人以上なら、1人あたり2,000万円までです（国税庁 No.3306）。

控除を逃しやすい4つのケース

よくある後悔	控除の条件
相続から何年もたって売った	相続から3年を経過する日の属する年の12月31日まで
売る前に人に貸した・自分が住んだ	相続から売るまで、貸したり住んだりしていない
家が新しかった	1981年（昭和56年）5月31日以前に建てた家
耐震改修も解体もしなかった	耐震基準を満たすか、取り壊す（売った翌年2月15日まででも可）

このほか、売却価格が1億円以下であることや、親がひとりで住んでいたことも条件です。
親が老人ホームに入っていた場合は、別の条件があります（No.3307）。

制度自体も、2027年12月31日までの売却が対象です。

注意

「売るまでの間だけ貸そう」と考えると、控除が使えなくなることがあります。

また、市区町村が出す確認書（被相続人居住用家屋等確認書）を添えて、確定申告が必要です。
使えるかどうかは、売却の前に税務署や税理士に確かめましょう。
不動産会社にも早めに伝えておくと、解体や引き渡しの段取りを組みやすくなります。