リースバック会社の選び方　比べるときに見る6つのポイント

2026年10月1日

リースバック会社の選び方とは

リースバック会社は、知名度や広告ではなく、自分の家に出された条件を書面で比べて選びます。

リースバックの売却価格や賃料は、会社ごとに大きく違います。
国土交通省のガイドブックも、複数の事業者に相談して選ぶよう勧めています。

比べる観点は、次の6つです。

「おすすめの1社」を探すより、「自分の家の比較表」を作るほうが確かです。
この記事では、特定の会社の順位づけはせず、リースバック会社の比べ方だけをまとめます。

この記事で分かること

・リースバック会社を比べる6つのポイント
・見積もりで、会社に聞いておきたいこと
・免許と行政処分の調べ方
・親の自宅で、家族が比べるときの進め方

リースバックの仕組みそのものは、こちらの記事にまとめています。

: リースバックとは？親が実家に住み続けながら家を売る仕組みと注意点

リースバックは、自宅を売ったあとも家賃を払って住み続ける方法です。実家で使うなら、親が元気なうちに親が使う場面が中心になります。仕組みとメリット・デメリット、売却価格・家賃・住める期間の決まり方をまとめました。

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参考

お金の面は、売却価格と家賃を「セット」で見ます。
賃料は売却価格をもとに決まることが多く、価格が高いと賃料も上がりやすいからです。

リースバックの売却価格は、ふつうに売るより低めになりやすい傾向があります。
差を知るには、仲介で売るときの査定も1社は取っておきましょう。

ガイドブックでは、売却価格の根拠や相場について、会社の意見を聞くよう勧めています。
ほかの不動産会社にも意見を聞き、納得できる価格か確かめることが大切とされています。

: リースバックの売却価格は相場の何割？安くなる理由と、提示額の確かめ方

リースバックの売却価格は、市場価格の6〜8割ほどが業界の目安です。安くなる理由と、何割になるかを左右する条件、提示額が相場から外れていないか確かめる手順をまとめました。

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リースバックの賃料は、周りの賃貸の相場より、売却価格をもとに決まることが多いものです。
そのため、月額だけでなく、売却代金を何か月で払い切る計算になるかを比べます。

計算の例

売却代金が1,200万円で、賃料が月10万円なら、120か月（10年）で同じ額になります。

親があと何年住むつもりかと並べると、どの会社が合うかが見えてきます。

ガイドブックには、約2,000万円で売った自宅の家賃が月約20万円だった例が載っています。
10年住めば、支払う賃料の合計が売却代金を上回る計算です。

更新のときに賃料が上がる取り決めがないかも、見積もりの段階で聞いておきます。
リースバックで受け取った資金で、住み続ける期間の支払いをまかなえるかを確かめるためです。

: リースバックの家賃はいくら？決まり方と相場の目安、周りの家賃との比べ方

リースバックの家賃は「売却価格×期待利回り÷12」で決まることが多く、国の資料では年6〜8%が目安です。周りの家賃相場との比べ方と、売却代金が家賃の何年分に当たるかで確かめる方法をまとめました。

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参考

・国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック（PDF）」（CASE2、ポイント3・4）
（2026年9月29日に確認）

「いつまで、どんな形で住めるか」は、リースバック会社によって差が出やすいところです。

リースバックの賃貸借契約には、普通借家契約と定期借家契約があります。

契約の種類	住める期間の考え方
普通借家契約	借りる人が望めば、更新して住み続けやすい
定期借家契約	期間が来たら終わる（再契約は双方の合意しだい）

定期借家なら、期間が終わったあと再契約できるかを、書面で確かめます。
会社が家を第三者に売り、貸主が変わる場合もあるとされています（ガイドブック）。

: リースバックで何年住める？定期借家と普通借家の違いと再契約

リースバックで何年住めるかは、売ったあとの賃貸借契約が普通借家か定期借家かで決まります。定期借家の再契約と満了の通知、途中で住めなくなる場面、契約前に家族で確かめることをまとめました。

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ガイドブックは、リースバックの買い戻しは「当然の権利」ではないとしています。
「いつまでに」「いくらで」買い戻せるかが、契約書に書かれているかを比べます。

: リースバック後に買い戻すことはできる？買い戻しの条件・価格・資金の用意と、子が買い戻す場合

リースバックで売った家は、契約で約束していれば買い戻せることがあります。ただし当然の権利ではありません。契約書で確かめる条件、価格の決め方と資金の用意、子が買い戻すときの注意点を説明します。

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