リースバックのメリットとは？住み続けながら現金化できる仕組みと、向く人の条件

2026年10月1日

リースバックのメリットとは

リースバックのメリットは、住み慣れた自宅に住み続けながら、家をまとまった資金に変えられることです。

リースバックは、自宅を不動産会社に売却し、その家を借りて住み続ける方法です。
引っ越さないまま、売却代金をまとめて受け取れます。

国土交通省のガイドブックも、リースバックの主な特徴の1つ目にこの点を挙げています。
ほかにも、次のような利点があります。

メリット	中身
住み続けて現金化	引っ越さずに、家をまとまった資金に変えられる
持つ負担が減る	固定資産税や修繕費を払わなくてよくなることがある
相続で分けやすい	家ではなく売却代金の残りが残るので、兄弟で分けやすい
知られにくい	広告や引っ越しがないので、近所に気づかれにくい

この記事で分かること

・リースバックの4つのメリットと、その中身
・親の家で使うときに、メリットが生きる条件
・メリットが生きにくい人の条件

一方で、リースバックの売却価格は低めになりやすく、家賃の支払いも続きます。
メリットだけで決めず、デメリットと並べて比べることが大切です。
デメリットの中身は、こちらの記事にまとめています。

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仕組みの全体は、こちらの記事にまとめています。

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参考

・国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック（PDF）」（リースバックの主な特徴）
（2026年9月30日に確認）

住み続けながら、まとまった資金を受け取れる

いちばんのメリットは、生活の場所を変えずに、自宅を現金化できることです。
ふつうに売却するなら、引き渡しまでに次の住まいを決めて移る必要があります。

リースバックでは、売買の契約と同時に、同じ家の賃貸借の契約を結びます。
売却した後も、家賃を払って同じ自宅で暮らせます。

現金化までが早く、使い道も自由

リースバックは、会社がそのまま買い取る形です。
不動産会社の仲介のように買う人を探す期間がないので、売却代金が入るまでが早い傾向があります。

東京都の情報サイトは、売却から入金までの目安に2週間〜1か月程度を挙げています（会社で異なる）。
売却代金の使い道にも、決まりはありません（東京くらしWEB）。

生活費や医療・介護の費用
老人ホームに入るときの一時金
住宅ローンの残りの返済

年齢の条件を設けないリースバック会社が多く、高齢の親でも検討しやすい方法です。
住宅ローンが残っていても、売却代金で返しきれるなら使えることがあります。
詳しくは、こちらで説明しています。

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ガイドブックにある使い方の例

国土交通省のガイドブックには、次のような例が載っています。

施設の空きを待つ間、自宅に住みながら入居の一時金を用意した
実家を二世帯住宅に建て替える間、今の家に住みながら建築資金にあてた

どちらも、「期間を決めて住み、その間に資金が要る」という場面です。
借りる期間を短く決めた定期借家の契約で、住む期間と資金の時期を合わせています。

ポイント

自宅を担保にお金を借りるリバースモーゲージでも、住み続けながら資金を得られます。
家を売却しないかわりに、年齢や地域、使い道の条件がある商品が多い方法です。

リースバックとの違いは、こちらの記事で比べています。

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参考

・東京くらしWEB（東京都消費生活総合センター）「リースバックって何？家を売っても住み続けられるの？」

・国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック（PDF）」（利用例）
（2026年9月30日に確認）

固定資産税や修繕の負担がなくなる

売却すると家の所有権が会社に移るので、固定資産税などを払わなくてよくなります。
固定資産税は、毎年1月1日の持ち主にかかる税金です（総務省）。
売った年の分は、引き渡しの日で日割りにして精算することが多い扱いです。

国土交通省のガイドブックは、修繕費などの支払いも不要になるとしています。
ただし「契約条件によっては」という前置きがついています。

古い実家ほど効いてくる

築年数の古い家は、屋根や外壁、給湯器などの修繕が続きがちです。

親の家の修繕を、遠くに住む子が手配する負担も軽くなります。
マンションなら、管理費や修繕積立金の支払いもなくなります（東京都）。

その分は家賃に含まれている

負担がなくなるといっても、税金や修繕の費用は家賃の中に含めて決められています（ガイドブック）。
設備が壊れたときにどちらが直すかも、賃貸借の契約で決まります。

自宅の所有権がないので、手すりをつけるなどの工事には会社の承諾が要ります。
修繕の分け方は、契約の前に契約書で確かめておきましょう。

家賃の決まり方は、こちらの記事にまとめています。

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参考

・総務省「固定資産税の概要」（納税義務者・賦課期日）
・国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック（PDF）」（特徴2・特徴3・ポイント7）
（2026年9月30日に確認）

相続のときに分けやすい

親が生きているうちにリースバックを使うと、相続のときに残るのは家ではなく売却代金の残りです。

不動産は現金のように切り分けられないので、兄弟で相続すると分け方でもめやすい財産です。
1人が継ぐなら代わりのお金が要り、共有名義にすると売却に全員の同意が要ります。

お金なら、金額で割って分けられます。
空き家になった実家の管理や、売却の手続きも要りません。

兄弟で共有名義にした実家を売るときの難しさは、こちらの記事に書いています。

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注意

分けやすくなる一方で、実家そのものは残りません。
子が将来その家に住むつもりなら、リースバックとは合いにくい方法です。

また、相続税の計算では、不動産は路線価や固定資産税評価額で評価されます（国税庁）。
現金は額面のままなので、相続税がかかりそうなら税理士に相談しましょう。

リースバックで借りている途中に親が亡くなると、賃貸借の契約の扱いも問題になります。
退去のときの原状回復などを、家族が引き継ぐことがあります（ガイドブック）。

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参考

・国税庁「No.4602 土地家屋の評価」
・国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック（PDF）」（ポイント7）
（2026年9月30日に確認）

近所に知られにくい

リースバックは、売り出しの広告や買い手の見学（内覧）がなく、引っ越しもしません。
そのため、自宅を売却したことが周りに気づかれにくい方法です。

長く暮らした地域で、親が人付き合いを変えずに済むのは、小さくない利点です。

ここがポイント

ただし、秘密にできるわけではありません。
所有権の移転は登記され、登記事項証明書は誰でも請求できます（不動産登記法119条）。

「知られにくい」は、あくまで目立ちにくいという意味です。
家族には隠さず、話し合ってから決めましょう。

参考

・不動産登記法 119条（登記事項証明書の交付等）：e-Gov 法令検索
（2026年9月30日に確認）

メリットが生きる人・生きにくい人

リースバックのメリットが生きるかどうかは、「何年住むか」と「いくら要るか」で大きく変わります。
住む期間が長いほど、家賃の支払いの合計がふくらむからです。

向く人の条件

数年以内に、まとまった資金が必要になる
住む期間の見通しがある（施設への住み替えまでなど）
家賃を、年金や貯金から払い続けられる
子が実家を継いで住む予定がない
家族が話し合いに加わり、契約の条件を一緒に確かめられる

生きにくい人の条件

こんなとき	ほかに考えたい方法
急がず、少しでも高く売りたい	仲介で売却して住み替える
この先も長く住み続けたい	リバースモーゲージなど
家を子に残したい	売らずに持ち続ける

貯金にゆとりがあって急がないなら、ふつうに売却するほうが有利なことが多いとされています（東京都）。
リースバックの売却価格が相場の何割ほどか、仲介の査定額と比べると差が見えます。

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