空き家バンクとは？実家を登録して貸す・売る方法と流れ

2026年10月1日

空き家バンクとは

空き家バンクとは、自治体が空き家の物件情報を集めて、使いたい人に紹介するしくみです。

実家を貸したい・売りたい所有者が申し込むと、市区町村のホームページなどに物件が載ります。
その地域に住みたい人や、移住を考える人が探しに来ます。

国土交通省によると、約7割の自治体がすでに空き家バンクを設けています（2022年6月時点）。
空き家バンクへの登録や掲載は、無料のところが多くあります。

自治体は物件情報を載せて、所有者と利用したい人をつなぐところまでが役目です。
値段の交渉や契約は、市区町村と協力する不動産会社が仲介するか、当事者どうしで進めます。

この記事で分かること

・持ち主から見た、空き家バンクのメリットとデメリット
・空き家バンクに登録できる条件と、相続した実家で先に済ませておくこと
・登録から契約までの流れと、遠方からの進め方
・かかる費用と、仲介手数料の特例

全国の物件をまとめて探せるサイトもある

各地の空き家バンクの物件は、国が構築を支援した「全国版空き家・空き地バンク」でも探せます。
LIFULL HOME'S とアットホームの2つのサイトがあります。

持ち主が申し込むのは、あくまで実家のある市区町村の空き家バンクです。
全国版には、自治体を通して物件が載ります。

参考

・国土交通省「空き家・空き地バンク総合情報ページ」
・国土交通省「空き家・空き地バンク導入のポイント集を策定（2022年6月7日）」
・国土交通省「自治体運営空き家情報サイト」（各自治体の空き家バンクへのリンク集）
（2026年9月29日に確認）

実家を貸すこと全体の流れは、こちらの記事にまとめています。

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所有者から見た空き家バンクのメリット・デメリット

空き家バンクは「お金をかけずに、地元や移住希望者に知ってもらう場」です。
一方で、市区町村は広告や営業をしないので、決まるまで時間がかかることがあります。

	内容
メリット	登録が無料のことが多い／古い家や安い物件でも載せられる／自治体の窓口に相談できる／改修や家財処分の補助金があるところもある
デメリット	広告や営業はない／問い合わせが少ない地域もある／修繕費は所有者の負担／契約後のトラブルは当事者で対応する

ここがポイント

ふつうの不動産会社では扱いにくい、古くて値段のつきにくい物件こそ向いています。

反対に、駅に近く需要のある家なら、不動産会社に直接頼むほうが早く決まることが多いでしょう。
空き家バンクは、ほかの売り方・貸し方と比べて選ぶ入口の一つです。
どの方法が合うか迷ったら、まずは無料診断で方向を確かめてみましょう。

空き家バンクに向く実家、向かない実家

空き家バンクで家を探すのは、田舎暮らしや移住を考える人が中心です。
次のような実家なら、空き家バンクが候補になります。

山あいや郊外にあり、不動産会社に断られた
古い物件だが、少し手を入れれば住める
畑や庭つきなど、田舎暮らしに向いた物件である
急いで決めなくてもよく、時間をかけられる

反対に、雨もりや傾きがひどく、すぐには住めない家は問い合わせが来にくくなります。
こうした家では、空き家バンクのメリットを生かしにくいでしょう。
壊すか、そのまま手放すかも比べておきましょう。

貸すか、売るかは登録のときに決める

申し込む前に、売りたいのか、貸したいのかを決めておきます。
埼玉県戸田市のように、売買だけを扱う空き家バンクもあります。
貸すなら家賃、売るなら希望価格を、市区町村や不動産会社と相談して決めます。

相続した実家を兄弟で持っているなら、どちらにするかを先に話し合っておきましょう。

貸すなら、期間を決めて貸す「定期借家」を選ぶこともできます。
期間が終われば契約も終わるので、将来また使う予定がある実家にも向きます。

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登録できる条件と、先に済ませておくこと

主な条件

空き家バンクに登録できる条件は、自治体ごとに違います。
よくあるものは次のとおりです。

その市区町村の中にある物件であること
登記などで、所有者であることを示せること
所有者が複数なら、全員が承諾していること
市区町村の税金を滞納していないこと
法律に違反した建物でないこと（建築確認の書類などで確かめる）

たとえば戸田市では、次の書類を必要に応じて出すとしています。
所有者全員の承諾書、市税等の完納証明書、登記を確かめる書類、建築確認済証などです。

相続した実家は、名義を先に確かめる

親の名義のままでは、登録を受け付けてもらえないことがあります。
売るにも貸すにも、相続した人の名義にしておくと話が進めやすくなります。

注意

2024年4月1日から、相続登記は義務になりました（法務省）。
相続で取得したと知った日から3年以内に申請します。

それより前に相続した家も対象で、2027年3月31日が期限です。
正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります。

相続登記の流れは、こちらの記事にまとめています。

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兄弟で相続した実家なら

兄弟の共有名義なら、所有者全員の承諾書が要るところもあります。
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参考

・戸田市「戸田市空き家バンク」（登録申込の書類・流れ）
・法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」
（2026年9月29日に確認）

登録から契約までの流れ

大まかな流れは、どの空き家バンクもほぼ同じです。
細かな順番は、実家のある市区町村のページで確かめましょう。

実家のある市区町村の担当窓口に相談する
登録申込書と必要書類を出す
自治体の担当者や不動産会社が現地を見て、物件の状態を確かめる
家賃や価格を決めて、空き家バンクに物件が掲載される
問い合わせがあれば、自治体から持ち主に連絡が来る
見学・交渉を経て、不動産会社の仲介で契約する

戸田市のように、掲載の前に不動産会社と媒介契約（仲介を頼む契約）を結ぶところもあります。
すでに別の会社に売却を頼んでいるときの扱いも、自治体ごとに違います。

遠方に住んでいる持ち主の進め方

実家から遠くに住んでいると、窓口に何度も通うのは大変です。

ポイント

申込書を郵送で受け付ける空き家バンクもあります。
神奈川県小田原市は、窓口か郵送で出せるとしています。

見学の案内や交渉は、地元の不動産会社に任せると、現地に行く回数を減らせます。

物件を載せる前には、家の中の片付けも考えておきましょう。
家財が残ったままだと、見学に来た人が使い方を思い描きにくくなります。

物件の写真や説明は、探す人が最初に見るところです。
間取りや水回りの状態、最後に手を入れた時期を、分かる範囲で伝えましょう。

参考

・戸田市「戸田市空き家バンク」（宅建業者の仲介・媒介契約）
・小田原市「空き家を所有している方へ」（申込書の提出方法）
（2026年9月29日に確認）

かかる費用と、決まらないときの考え方

登録は無料でも、契約では仲介手数料がかかる

空き家バンクの掲載が無料でも、契約のときには不動産会社への仲介手数料がかかるのが一般的です。
小田原市も、ふつうの取引と同じ手続きと手数料がかかるとしています。

空き家の取引には、2024年7月1日から仲介手数料の特例があります（国土交通省）。

取引	特例の上限（税込）
800万円以下の家や土地を売る	売主・買主それぞれから33万円まで
長く使われていない空き家を貸す	貸主から家賃の2.2か月分まで（貸主と借主の合計も同じ）

貸すときの手数料は、通常なら貸主と借主を合わせて家賃の1.1か月分までです。
特例では、貸主の負担がその2倍まで増えることがあります。

「長く使われていない空き家」とは、1年を超えて誰も住んでいない家などです。
相続したあと、使う見込みのない家も含まれます。

安い家ほど割合は高くなる

特例は、安い空き家でも不動産会社が仲介を引き受けやすくするためのものです。

上限の範囲で、仲介を頼む前に金額を決めて合意しておくことが求められています。
金額は、契約の前に書面で確かめておきましょう。

仲介手数料のしくみは、こちらの記事で詳しく説明しています。

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