相続土地国庫帰属の要件とは？申請できる人と、却下・不承認になる土地

相続土地国庫帰属の要件とは

相続土地国庫帰属の要件は「申請できる人」と「引き取ってもらえない土地に該当しないこと」の2つです。
どちらかを満たさないと、国に土地を引き取ってもらえません。

引き取ってもらえない土地は、法律で2段階に分けて決められています。

• 却下：申請の段階ではねられる土地（建物がある土地など）
• 不承認：審査の結果、管理に費用や手間がかかりすぎると判断された土地

承認されたあと、負担金を納付すると、土地は国のものになります。

相続した実家の土地は、家や庭木、塀が残っていることが多くあります。
どこで引っかかりそうかを先に知っておくと、戻らない審査手数料を無駄にせずにすみます。

相続土地国庫帰属制度の仕組みと流れ、負担金の額は、こちらの記事にまとめています。

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申請できる人の要件

申請できるのは、相続か遺贈で土地を取得した人です（法2条1項）。
遺贈（遺言で財産を譲ること）は、相続人が受けたものに限られます。

自分で買った土地や、相続人でない人が遺贈で受けた土地は対象外です。
一方で、次のような土地は申請できます。

• 制度が始まった2023年4月27日より前に相続した土地
• 相続登記をまだしていない土地（戸籍などで相続を示す）
• 農地や森林

ただし、親が買った土地で、親への売買の登記がされていないままだと申請できません。
親から相続したことを、登記から確かめられないためです（Q&A）。

兄弟で共有している土地

共有の土地は、共有者の全員で申請します（法2条2項）。
一人でも反対する兄弟がいると、この制度は使えません。

持ち分を買って取得した共有者がいても、相続した共有者と一緒なら申請できます。

申請の段階で却下される土地

次のどれかに該当する土地は、申請そのものができません（法2条3項）。
内容を審査する前に、却下されます。

• 建物がある土地
• 抵当権などの担保や、地上権・賃借権など使う権利がついている土地
• 通路・墓地・境内地・水路・ため池など、ほかの人が使っている土地
• 基準を超えて土壌が汚染されている土地
• 境界がはっきりしない土地、持ち主や範囲に争いがある土地

また、申請の権限がない人の申請、添付書類の不足も却下の理由です。
法務局の実地調査に正当な理由なく応じないときも、却下されます（法4条1項）。

建物は、登記がなくても却下

建物は、登記がされていなくても、建っていれば申請できません。

一方で、物置小屋のようなものは、建物に該当しないことがあります。
その場合は、次の節の「地上にある物」として審査されます。

家を壊してから申請するときの流れは、こちらの記事で説明しています。

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担保と境界の考え方

ローンを返し終えていても、抵当権の登記が残っていれば申請できません。
先に登記を消してから申請します。

境界は、測量までは求められていません。
自分が考える境界に目印を置き、隣の持ち主と認識が合っていれば足ります。
申請後、法務局が隣の持ち主に境界の認識を問い合わせます。

審査で不承認になる土地

申請できても、審査で次のように判断されると承認されません（法5条1項）。
どれも「ふつうの管理に、費用や手間がかかりすぎる土地」という考え方です。

地上と地下にある物

地上の物は、あるだけで不承認になるわけではありません。
管理のじゃまになるかどうかで判断されます。

法務省の例では、次のような物です。

• 地上：果樹園の木、倒れるおそれのある枯れ木、広がる竹、建物に当たらない廃屋、放置車両
• 地下：がれき、古い建物の基礎やコンクリート片、使っていない水道管、浄化槽、井戸

却下・不承認はどのくらい？統計で見る

2026年8月末までの申請5,997件のうち、却下は85件、不承認は100件でした。
申請件数に対して、却下が約1.4%、不承認が約1.7%です（法務省の統計）。
審査中の土地もあるため、割合は今後変わります。

結果	件数
国に帰属した	3,119件
却下	85件
不承認	100件
取り下げ	1,139件

取り下げの中にも、引き取れない土地がある

取り下げのうち405件は、却下や不承認になると分かったことが理由でした。

却下と不承認に、この405件を足すと590件です。
申請の1割ほどが、要件のために引き取られなかったことになります。

多い理由

却下の理由で多いのは、次の3つです（1件に複数の理由がある場合を含みます）。

• 添付書類の提出がなかった：37件
• 境界がはっきりしなかった：23件
• 通路として使われていた：22件

不承認の理由で一番多いのは、地上の工作物や樹木で、100件中46件です。
次いで多いのは、国の手入れが必要な森林（37件）です。
国が管理費のほかにお金を負う土地（土地改良の費用など）も12件ありました。

実家の土地で引っかかりやすい点

実家の土地は、家を壊したあとに残る物で不承認になりやすい土地です。
申請の前に、次の点を確かめておきましょう。

解体を頼むときは「国庫帰属に出す予定」と伝え、地中の物まで撤去する内容か確かめましょう。
解体や片付けの費用の目安は、こちらの記事にまとめています。

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