リースバックのデメリットとは？親の家で使う前に家族で確かめたいこと

リースバックのデメリットとは

リースバックのデメリットは、売却価格が低めで、家賃を払い続け、住める期間に限りがあることです。

リースバックは、自宅を会社に売り、その家を借りて住み続ける方法です。
引っ越さずに老後の資金などを得られる一方で、「売る」と「借りる」の両方の不利を背負います。

東京都の情報サイトも、ふつうの売却より注意すべき点が多いとしています（東京くらしWEB）。
デメリットがあるから使ってはいけない、ということではありません。
親の家で使う前に、どの条件で不利になるのかを家族で確かめておくことが大切です。

主なデメリットの一覧

デメリット	起きやすいこと
売却価格	仲介で売るより低めになりやすい
家賃	住む間は払い続け、上がることもある
住める期間	定期借家なら期間が来ると終わる
買い戻し	売った価格より高くなりやすい
所有者でなくなる	名義が変わり、自由に手を入れられない

リースバックの仕組みは、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

リースバックとは？親が実家に住み続けながら家を売る仕組みと注意点

リースバックは、自宅を売ったあとも家賃を払って住み続ける方法です。実家で使うなら、親が元気なうちに親が使う場面が中心になります。仕組みとメリット・デメリット、売却価格・家賃・住める期間の決まり方をまとめました。

続きを見る

メリットの中身と、向く人の条件はこちらです。

あわせて読みたい

リースバックのメリットとは？住み続けながら現金化できる仕組みと、向く人の条件

リースバックのメリットは、住み慣れた自宅に住み続けながら家をまとまった資金に変えられることです。固定資産税や修繕の負担、相続での分けやすさ、近所に知られにくい点と、メリットが生きる人の条件をまとめました。

続きを見る

売却価格は相場より低めになりやすい

リースバックの売却価格は、ふつうに売るより低くなることが多いとされています（東京都）。

リースバックの会社は、家を買って貸し、いずれ売ることを前提に価格を決めます。
そのため、仲介で買主を探す場合より、価格は抑えめになりがちです。

同じページは、貯金にゆとりがあって急がない場合についても触れています。
ふつうに売って引っ越すほうが、引っ越し費用を含めても有利なことが多い、という説明です。

仲介で売る場合との違い

仲介で売れば相場に近い価格を目指せますが、売れるまで時間がかかり、引っ越しも要ります。
手取りは、仲介手数料と引っ越し費用を引いてから比べます。

仲介で売ったときの手取りの考え方は、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

実家の売却はどう進める？仲介で売る流れと費用・税金、相続した家の注意点

相続した実家を仲介で売却するときの流れ、仲介手数料などの費用、売ったときの税金と3,000万円控除などの特例を、はじめての人向けにまとめます。兄弟での共有や、遠方から売るときの注意点も紹介します。

続きを見る

買取との違い

リースバックも会社が買う点は、不動産会社の「買取」と同じです。
違いは、売った後もその家を借りて住み続けるかどうかにあります。

あわせて読みたい

不動産買取とは？仲介との違いと、相続した実家を買い取ってもらう前に知りたいこと

不動産買取とは、不動産会社に家を直接買い取ってもらう売り方です。仲介との違いやメリット・デメリット、買取価格の決まり方、相続した実家で気をつけたい相続登記・3,000万円控除・業者選びをまとめました。

続きを見る

家賃と、住める期間の限り

家賃は住む間ずっと払い続ける

売った後は借りる人になるので、住む間は毎月の家賃を払い続けます。
売却代金を生活費に使っていくと、支払いを続ける力は年々弱くなりがちです。

東京くらしWEBは、国のガイドブックにある例を紹介しています。
約2千万円で自宅を売り、月の賃料が約20万円で、10年住めば売却代金を上回る計算でした。

賃料は、更新のときに上がることがあります。
途中で家の持ち主が変わり、更新の条件などを変えるよう求められることも考えられます（東京都）。

毎月の賃料のほかに、更新料や、売るときの経費・事務手数料がかかる会社もあります。
手元に残る資金は、こうした支払いを引いて考えましょう。

あわせて読みたい

リースバックの家賃はいくら？決まり方と相場の目安、周りの家賃との比べ方

リースバックの家賃は「売却価格×期待利回り÷12」で決まることが多く、国の資料では年6〜8%が目安です。周りの家賃相場との比べ方と、売却代金が家賃の何年分に当たるかで確かめる方法をまとめました。

続きを見る

定期借家なら、期間が来ると終わる

賃貸の契約が「定期借家」だと、期間が来たところで契約が終わります。
住み続けるには、会社が再契約に応じる必要があります。

契約の種類	期間が来たとき
普通借家	借りる人が望めば、更新しやすい
定期借家	終わる（再契約は会社しだい）

東京都は、2〜5年ほどで住み続けられなくなる例もあるとしています。
「ずっと住める」と聞いても、契約書の種類と期間を確かめましょう。

あわせて読みたい

リースバックで何年住める？定期借家と普通借家の違いと再契約

リースバックで何年住めるかは、売ったあとの賃貸借契約が普通借家か定期借家かで決まります。定期借家の再契約と満了の通知、途中で住めなくなる場面、契約前に家族で確かめることをまとめました。

続きを見る

買い戻し価格と、所有者でなくなること

買い戻せる約束があっても、買い戻す価格は売った価格より高いことが多いようです（東京都）。

買い戻しは、条件を満たしたときに使える約束です。
当然にある権利ではないので、書面に書かれた条件で決まります。

あわせて読みたい

リースバック後に買い戻すことはできる？買い戻しの条件・価格・資金の用意と、子が買い戻す場合

リースバックで売った家は、契約で約束していれば買い戻せることがあります。ただし当然の権利ではありません。契約書で確かめる条件、価格の決め方と資金の用意、子が買い戻すときの注意点を説明します。

続きを見る

家は親の財産ではなくなる

売った時点で、家の名義は会社に移ります。
実家は相続する財産に入らず、残った売却代金が相続の対象になります。

子が将来その家に住むつもりなら、リースバックとは合いにくいでしょう。
兄弟で「いずれ実家をどうするか」を話してから決めると、あとでもめにくくなります。

固定資産税を払わなくてよくなる一方で、持ち主は会社です。
設備を替えたり、手すりをつけたりするのも、自由にはできません（国土交通省のガイドブック）。

国民生活センターに寄せられたトラブル事例

リースバックの相談は増えていて、2024年度は200件を超えました（国民生活センター）。
契約した人の約7割が70歳以上です。

公表された相談事例を、要点だけ並べます。

事例	何が起きたか
長時間の勧誘	朝から夜まで勧誘されて契約。やめるなら手付金50万円を返し、違約金50万円
断れず応じた	3,000万円で売り家賃25万円の話。やめるなら違約金600万円
家賃の値上げ	約6万円の家賃が3年後に約11万円。売却代金は使い切っていた
認知症の親	父が戸建てを400万円で売っていた。相場とかけ離れた価格

4つ目は、実家に住む父親の例です。
父が転んで入院したのをきっかけに、子が初めて契約を知ったという流れでした。

あわせて読みたい

リースバックのトラブル事例と防ぎ方　国民生活センターの相談から分かる4つの型と相談先

リースバックのトラブルを、国民生活センターが2026年8月に公表した相談事例をもとに4つの型に分けて整理します。型ごとの防ぎ方、契約してしまったときにできること、188などの相談先まで紹介します。

続きを見る

親の家で使う前に、家族で確かめること

親の家でリースバックを考えるなら、売るのも契約するのも親本人です。
子や兄弟は、話し合いに同席して、条件を一緒に確かめる役になります。

国土交通省もガイドブックで、家族や親族と相談してから決めるよう呼びかけています。

親が認知症などで判断が難しいと、本人は契約できないことがあります。
その場合は、成年後見などの手続きから考えることになります。

あわせて読みたい

老後にリースバックを使うときの注意点　高齢の親と家族で確かめたいこと

高齢の親がリースバックを使うときに、家族で確かめたいことをまとめました。判断能力と成年後見、介護施設に入るときの解約、家賃を払い続けられるか、国民生活センターの相談事例を説明します。

続きを見る

ほかの方法とも比べる

東京くらしWEBは、ふつうに売って家賃の安い賃貸に移る方法も挙げています。
自宅を担保に資金を借りるリバースモーゲージなら、家は親の名義のまま残ります。

リバースモーゲージには年齢や地域の条件があり、亡くなった後に家を売って返すのが一般的です。

あわせて読みたい

リバースモーゲージとは？リースバックとの違いと、実家で使うときの向き不向き

リバースモーゲージは、自宅を担保にお金を借り、亡くなった後に家を売るなどして返す仕組みです。リースバックとの違い、古い実家で使えるか、相続のとき子が一括返済か売却を選ぶ流れをまとめます。

続きを見る

実家の選択肢を広く比べたいときは、無料診断も試してみてください。

まずは親と一緒に、「何年住みたいか」「いくら必要か」を書き出すところから始めましょう。