売る

2026/11/9

不動産売却にかかる費用の一覧　相続した実家を売るときの内訳と目安

不動産売却の費用は、仲介手数料・印紙税・登記の費用が基本で、利益が出れば譲渡所得税もかかります。相続した実家で増えやすい相続登記・測量・片付けの費用と、手元に残る金額の計算例を一覧にまとめました。

制度と税金売る

2026/11/9

家族信託とは？親が元気なうちに実家の管理・売却を子に任せる仕組みと注意点

家族信託とは、親が元気なうちに実家などの財産の管理や売却を子に任せる仕組みです。成年後見との違い、始める流れと費用、売るときの税金、兄弟で話し合っておきたいことを、親の家を守る目線で説明します。

2026/10/1

空き家の売却で残置物は片付けるべき？そのまま売る判断と、契約で決めること

空き家を仲介で売るとき、残置物は先に片付けるべきかを、家の状態や通える回数から考えます。全部撤去・一部を残す・現況渡しの3つの引き渡し条件と、売買契約書に書いておきたい取り決めも紹介します。

制度と税金売る

2026/10/1

相続した実家は相続登記しないと売却できない？売る前の名義変更と段取り

相続した実家を売るには、先に相続登記で名義を変える必要があります。売る前に登記を済ませておく理由、兄弟で代金を分ける換価分割、代表者1人の名義で売るときの注意点、売却までの段取りを説明します。

制度と税金売る

2026/10/1

取得費が不明な実家を売るときは？5%の概算取得費と、親が買った値段の調べ方

親が買った値段が分からない実家を売るときは、売却代金の5%を取得費にできます。5%で計算したときの税金の差、実家や法務局で調べられる書類、建築価額表や市街地価格指数を使った推計のしかたと注意点をまとめます。

2026/10/1

不動産売却の必要書類一覧　査定から決済まで、相続した実家で要るもの

不動産売却の必要書類を、査定・媒介契約・売買契約・決済の4つの段階に分けて整理しました。相続した実家で使う登記識別情報や、兄弟の共有名義、遠方からの取り寄せ方もまとめています。

制度と税金売る

2026/10/1

空き家の3,000万円控除とは？相続した実家を売るときの条件・期限・必要な確認書

相続した実家を売るときに使える、空き家の3,000万円控除の条件をまとめました。耐震リフォームか取り壊しか、2024年からの変更、売る期限、市区町村の確認書の取り方まで説明します。

制度と税金売る

2026/10/1

取得費加算の特例とは？相続税を払った実家を売るときの条件・期限・計算

相続税を払った人が相続した実家を売るとき、相続税の一部を取得費に足せるのが取得費加算の特例です。条件と「3年10か月」の期限、計算の例、空き家の3,000万円控除との選び方を説明します。

制度と税金売る

2026/10/1

不動産売却の確定申告のやり方　相続した実家を売った翌年の必要書類と期限

不動産を売却して利益が出たら、売った翌年の2月16日から3月15日までに確定申告をします。相続した実家を売ったときの必要書類と期限、申告書の作り方と出し方を、手順に沿って説明します。

2026/10/1

媒介契約の3種類の違いと選び方　専属専任・専任・一般、相続した実家ならどれ？

媒介契約は、不動産会社に買主探しを依頼する契約です。専属専任・専任・一般の3種類の違いを表で比べ、遠方に住む人や兄弟で相続した人に合う選び方、期間・違約金、契約前に確かめることを説明します。

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: リースバックの審査では何を見る？物件・家賃・ローン残高の条件と、通らないときの考え方

2026/11/9

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: 減築とは？実家の一部を壊して小さくするリフォームの費用・手続き・注意点

2026/11/9

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: 耐震診断の補助金とは？古い実家で使える条件・金額の例と申請の流れ

2026/11/9

持ち続ける自治体の補助金

: セーフティネット住宅とは？空き家の実家を登録して貸す仕組みと補助、注意点

2026/11/9

自治体の補助金貸す

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相続した実家をどうするか迷ったときに選べる、8つの選択肢をまとめました。リースバック・売却・買取・貸す・建て直し・手放す・壊す・持ち続けるを、向く人・お金・手間で比べ、迷ったときに考える順番もお伝えします。

2: リースバックとは？親が実家に住み続けながら家を売る仕組みと注意点

リースバックは、自宅を売ったあとも家賃を払って住み続ける方法です。実家で使うなら、親が元気なうちに親が使う場面が中心になります。仕組みとメリット・デメリット、売却価格・家賃・住める期間の決まり方をまとめました。

3: 実家の売却はどう進める？仲介で売る流れと費用・税金、相続した家の注意点

相続した実家を仲介で売却するときの流れ、仲介手数料などの費用、売ったときの税金と3,000万円控除などの特例を、はじめての人向けにまとめます。兄弟での共有や、遠方から売るときの注意点も紹介します。

4: 不動産買取とは？仲介との違いと、相続した実家を買い取ってもらう前に知りたいこと

不動産買取とは、不動産会社に家を直接買い取ってもらう売り方です。仲介との違いやメリット・デメリット、買取価格の決まり方、相続した実家で気をつけたい相続登記・3,000万円控除・業者選びをまとめました。

5: 空き家になった実家を貸すには？メリット・デメリットと費用、貸すまでの流れ

相続した実家を売らずに貸すときの、メリット・デメリット、貸せる家の条件、4つの貸し方、費用と手元に残る家賃、注意点と流れをまとめました。

6: 実家をアパートにするには？建て直して貸す前に確かめたい、向く条件と進め方

実家をアパートにする（建て直して貸す）ことが向く条件と向かない条件、かかる費用とお金の流れ、相続税との関わりをまとめます。何社かの計画を比べる進め方と、トラブルが起きやすいサブリース契約の注意点も説明します。

7: 実家の処分に困ったら：売れない家を手放す4つの方法と費用

売れない実家の処分に困ったときの、手放す4つの方法を比べます。0円で譲る・寄付・相続土地国庫帰属制度・相続放棄のそれぞれで、かかる費用と条件、考える順番を説明します。

8: 空き家を解体するか迷ったら｜費用・固定資産税・補助金と、壊す前に確かめること

空き家を解体すると、管理の手間や危険は減ります。一方で、解体費用がかかり、固定資産税が上がることもあります。補助金、解体の流れ、壊したあとの土地の使い方まで整理します。

9: 実家の維持費は年間いくら？空き家のまま持ち続けるときの内訳と管理のしかた

誰も住まない実家を持ち続けると、固定資産税・光熱費・火災保険・管理・修繕の維持費が毎年かかります。内訳と金額が変わるポイント、遠方からの管理のしかた、持ち続ける前に家族で決めておくことをまとめました。