建て直して貸す

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2026/11/9

実家のリフォーム費用はいくら？相続した古い家に住む・貸す前に知りたい目安と抑え方

実家のリフォーム費用は、工事の範囲によって数十万円から1,000万円を超えるものまで幅があります。工事ごとの目安、古い家で費用がふくらむ理由、住む・貸す・売るで変わる考え方、2026年の補助金と減税をまとめました。

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2026/10/1

実家の建て替え費用はいくら？解体・建築・諸費用・仮住まいの内訳と総額の目安

実家の建て替え費用を、解体・本体工事・付帯工事・諸費用・仮住まいの5つに分けて説明します。最新の調査による建設費の目安と総額の計算例、手持ちのお金・住宅ローン・親の援助での資金の出し方もまとめました。

制度と税金建て直して貸す

2026/10/1

市街化調整区域の実家は建て替えられる？許可が要るかの見分け方と確かめ方

市街化調整区域の実家も、条件を満たせば建て替えられます。許可が要るかを分ける点、既存宅地や線引き前の意味、相続人が建て替えるときや貸すときの注意、窓口での確かめ方をまとめました。

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2026/10/1

アパート経営の失敗はなぜ起きる？実家の土地で始めて困る5つの型と防ぎ方

アパート経営の失敗は、空室・家賃の下落・修繕・借入の返済・サブリースから起きます。実家の土地で始めるときに陥りやすい5つの型を整理します。あわせて、建てる前に確かめておきたい防ぎ方を説明します。

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2026/10/1

土地活用の相談はどこにする？建築会社・不動産会社・税理士・自治体の違いと聞くこと

土地活用の相談先は、建築会社・不動産会社・税理士・自治体・中立の窓口の5つです。それぞれの立場と聞いておきたいこと、一括プラン請求を使うときの注意、相談の順番をまとめました。

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2026/10/1

アパート経営の利回りとは？表面利回りと実質利回りの計算と、土地があるときの目安の読み方

アパート経営の利回りを、表面利回りと実質利回りの計算例で説明します。相続した土地に建てると利回りが高く見える理由と、土地の価値も入れて見直す方法、目安の読み方、提案書で確かめる点もまとめました。

制度と税金建て直して貸す

2026/10/1

相続税対策のアパートはなぜ評価が下がる？借入れで損をする仕組みと、実家の土地で考える注意点

相続税対策でアパートを建てると評価が下がるのは、貸家建付地・貸家・小規模宅地等の特例の3つの仕組みがあるからです。借入れそのものは評価を下げないことや、実家の土地で考えるときの注意点をまとめます。

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2026/10/1

田舎の土地活用は何が現実的？実家の跡地で貸す・売る・活用しないの見分け方

田舎の土地活用は、建てて貸すより「小さく貸す」か「売る・活用しない」を比べるのが現実的です。需要と規制の確かめ方、資材置き場や太陽光の注意点、活用しない場合の維持費まで、実家の跡地の目線で整理します。

建て直して貸す

2026/10/1

サブリースのデメリットは？実家を建て直して貸す前に知りたい家賃減額・免責期間・修繕費

サブリースは、家賃の減額・免責期間・修繕費・解約をめぐるトラブルが起きやすい契約です。実家を建て直すときに勧められたら、建築の契約の前に書面で確かめたい点を整理します。

制度と税金建て直して貸す

2026/10/1

アパート経営の固定資産税はいくら？実家の土地に建てたときの計算例と、住宅用地の特例・新築の減額

実家の土地にアパートを建てると、固定資産税はどう変わるのでしょうか。住宅用地の特例が戸数に応じて広がる仕組み、新築の減額の条件、330平方メートルの土地での計算例、建て替え中の1月1日の注意をまとめます。

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: リースバックの審査では何を見る？物件・家賃・ローン残高の条件と、通らないときの考え方

2026/11/9

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2026/11/9

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: 減築とは？実家の一部を壊して小さくするリフォームの費用・手続き・注意点

2026/11/9

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: 耐震診断の補助金とは？古い実家で使える条件・金額の例と申請の流れ

2026/11/9

持ち続ける自治体の補助金

: セーフティネット住宅とは？空き家の実家を登録して貸す仕組みと補助、注意点

2026/11/9

自治体の補助金貸す

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1: 相続した実家、どうする？8つの選択肢と比べ方

相続した実家をどうするか迷ったときに選べる、8つの選択肢をまとめました。リースバック・売却・買取・貸す・建て直し・手放す・壊す・持ち続けるを、向く人・お金・手間で比べ、迷ったときに考える順番もお伝えします。

2: リースバックとは？親が実家に住み続けながら家を売る仕組みと注意点

リースバックは、自宅を売ったあとも家賃を払って住み続ける方法です。実家で使うなら、親が元気なうちに親が使う場面が中心になります。仕組みとメリット・デメリット、売却価格・家賃・住める期間の決まり方をまとめました。

3: 実家の売却はどう進める？仲介で売る流れと費用・税金、相続した家の注意点

相続した実家を仲介で売却するときの流れ、仲介手数料などの費用、売ったときの税金と3,000万円控除などの特例を、はじめての人向けにまとめます。兄弟での共有や、遠方から売るときの注意点も紹介します。

4: 不動産買取とは？仲介との違いと、相続した実家を買い取ってもらう前に知りたいこと

不動産買取とは、不動産会社に家を直接買い取ってもらう売り方です。仲介との違いやメリット・デメリット、買取価格の決まり方、相続した実家で気をつけたい相続登記・3,000万円控除・業者選びをまとめました。

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相続した実家を売らずに貸すときの、メリット・デメリット、貸せる家の条件、4つの貸し方、費用と手元に残る家賃、注意点と流れをまとめました。

6: 実家をアパートにするには？建て直して貸す前に確かめたい、向く条件と進め方

実家をアパートにする（建て直して貸す）ことが向く条件と向かない条件、かかる費用とお金の流れ、相続税との関わりをまとめます。何社かの計画を比べる進め方と、トラブルが起きやすいサブリース契約の注意点も説明します。

7: 実家の処分に困ったら：売れない家を手放す4つの方法と費用

売れない実家の処分に困ったときの、手放す4つの方法を比べます。0円で譲る・寄付・相続土地国庫帰属制度・相続放棄のそれぞれで、かかる費用と条件、考える順番を説明します。

8: 空き家を解体するか迷ったら｜費用・固定資産税・補助金と、壊す前に確かめること

空き家を解体すると、管理の手間や危険は減ります。一方で、解体費用がかかり、固定資産税が上がることもあります。補助金、解体の流れ、壊したあとの土地の使い方まで整理します。

9: 実家の維持費は年間いくら？空き家のまま持ち続けるときの内訳と管理のしかた

誰も住まない実家を持ち続けると、固定資産税・光熱費・火災保険・管理・修繕の維持費が毎年かかります。内訳と金額が変わるポイント、遠方からの管理のしかた、持ち続ける前に家族で決めておくことをまとめました。