空き家の電気・水道・ガスは止める？残す？名義変更と基本料金、通電火災の注意

空き家の電気・水道・ガスは止める？残す？

空き家になった実家に通って管理するなら、電気と水道は残し、ガスは止めるのが一般的です。

換気扇や掃除機を使うには電気が、水を流して排水口のにおいを防ぐには水道が要ります。
ガスは管理ではほとんど使わず、止めても困ることはあまりありません。

一方で、解体や売却が決まり、もう通わないなら、3つとも止めてかまいません。
残すか止めるかは「これから家をどう使うか」で決まります。

空き家の管理で通うときにやること全体は、こちらの記事にまとめています。

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止めるか残すかの判断

電気・水道・ガスで、残す理由と止めてよい場面は少しずつ違います。

種類	残す理由	止めてよい場面
電気	換気扇・掃除機・照明を使う	解体・売却が決まり、通わない
水道	通水で排水管のにおいを防ぐ	同上（寒い地域は水抜きもする）
ガス	管理ではほぼ使わない	住む予定がなければ止めてよい

電気と水道は、管理のために残す

家は、人が住まなくなると湿気がこもり、傷みが早くなります。
窓を開け、換気扇を回し、水を流すことが、空き家の管理の基本です。

水道を止めると、排水口の水がかれて、下水のにおいや虫が上がってきます。
通水には水道の契約が要るので、管理を続けるなら残しておきましょう。

遠方に住んでいて管理サービスに頼むときも、電気と水道の契約の継続を求められることがあります。
通水や室内の点検に使うためです。

月に1回ほど通うなら、電気と水道の料金は、家を傷ませないための費用と考えることもできます。

ガスは止めても困りにくい

ガスは、止める（閉栓）ときは立ち会いがいらないことが多くあります。
ただし、再開する（開栓）ときは、安全の点検のため立ち会いが要るのが一般的です（東京ガスの例）。

貸す・住むなど、また使う予定があれば、再開の手間も考えて決めましょう。
プロパンガス（LPガス）なら、ボンベやメーターの扱いも販売店に確かめます。

解体するなら、先に止める

家を壊すときは、工事の前に電気とガスを止め、引き込み線を外してもらいます。
水道は、工事で散水に使うため、残してほしいと言われることがあります。
どれをいつ止めるかは、解体業者と相談しましょう。

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残すとかかる基本料金

電気も水道も、ほとんど使わなくても、毎月の基本料金がかかります。
空き家の電気代は、使った分の料金より基本料金が大半を占めます。

電気の基本料金は、アンペアで変わる

毎月の電気代の基本部分は、契約のアンペア（A）で変わることが多くあります。
たとえば東京電力エナジーパートナーの従量電灯Bでは、30Aで月935円25銭です（税込）。

同じプランで20Aにすると、月623円50銭です。
管理で使うのが換気扇や掃除機くらいなら、アンペアを下げると節約になります。

また、この料金プランでは、まったく使わない月の基本料金は半額です。
料金のしくみは電力会社やプランで違うので、検針票で確かめましょう。

水道は、届け出るまで基本料金がかかる

水道の料金は、市区町村ごとに違います。
東京都水道局は、届け出がないと、使っていなくても基本料金がかかると案内しています。

使用水量がゼロの月でも料金はかかるので、通わないなら止めるのも一つです。
止めるなら、水道局に「使用中止」を届け出ます。
寒い地域では、止める前に水抜きの方法も水道局で確かめておきましょう。

固定資産税や保険も含めた、空き家を持ち続ける費用の全体は、こちらで試算しています。

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親の名義の契約は、名義変更する

電気・水道・ガスの契約は、亡くなった親の名義のままになっていることが多くあります。
残すと決めたら、使う人の名義に変える（名義変更）手続きをします。

口座が止まると、料金が払えなくなる

金融機関が親の死亡を知ると、口座は止まり（凍結）、引き落としもできなくなります。
そのままにすると料金が払われず、電気や水道が止まることがあります。

検針票が見つからないなら、家のメーターに付いた番号で調べてもらえることもあります。
遠方から手続きするときは、電話で済むかを最初に聞いておくと安心です。

使用をやめる（解約）ときも、同じ窓口に連絡します。
最後の月の料金は、日割りなどで精算されるのが一般的です。

兄弟で相続したら、誰の名義にするか決める

兄弟で実家を相続したときは、料金を誰が払い、誰の名義にするかを先に決めましょう。
管理に通う人の名義にして、費用は兄弟で分けると決める家もあります。

なお、公共料金の名義変更と、家の名義（相続登記）は別の手続きです。
2024年4月1日から、相続登記は義務になりました。
相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料のおそれがあります（法務省）。

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通電火災とトラッキングを防ぐ

電気を残すなら、人のいない家で火事を出さない工夫が要ります。
空き家で気をつけたいのは、次の2つです。

通電火災：停電のあと、電気が戻るときの火事

大きな地震で停電し、電気が戻ったときに、倒れた電気ストーブなどから火が出ることがあります。
これを「通電火災」といいます。

東日本大震災の本震では、原因が分かった火災の過半数が電気によるものでした（内閣府）。
空き家は誰もいないので、火が出ても気づくのが遅れます。

トラッキング：コンセントのほこりから出る火

プラグとコンセントのすき間にほこりがたまり、湿気を吸うと火花が出て、発火することがあります。
閉め切った空き家は湿気がこもりやすく、ほこりもたまります。

漏電や古い配線が心配なら、電力会社や電気工事店に点検を頼めます。
空き家の火事や侵入への備えは、こちらの記事で説明しています。

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電気・水道・ガスをどうするかは、実家をこの先どうするかと一緒に決まります。
迷ったら、まず「月に1回、通えるか」から考えてみてください。