アパート建築の費用はいくら？坪単価・諸費用・実家の解体費までの総額と内訳

アパート建築の費用とは

アパート建築の費用は、本体工事費・付帯工事費・諸費用の合計です。
木造60坪のアパートなら、総額5,500万〜7,800万円ほどが一つの目安です。

本体工事費は、アパートの建物そのものを建てるお金です。
「坪単価×延床面積（各階の床面積の合計）」で大まかに計算します。

付帯工事費は、外構や水道の引き込みなど、建物以外の工事の費用です。
諸費用は、設計料や登記、税金、ローンの手数料などを指します。

この数字は国の統計そのものではありません。
アパート建築の費用を解説した検索上位の記事6本が示す幅を、まとめたものです。
建築費は地域・構造・時期で大きく変わるので、実際の金額は複数社の見積もりで確かめましょう。

総額の計算例（木造・延床60坪）

1Kを8部屋ほど入れられる木造アパートで、坪単価を70万〜100万円として計算した例です。

内訳	計算のしかた	金額の目安
本体工事費	坪単価×60坪	4,200万〜6,000万円
付帯工事費	本体の約2割	840万〜1,200万円
諸費用	本体の約1割	420万〜600万円
合計		約5,500万〜7,800万円

付帯工事費は本体の約2割、諸費用は約1割とする解説が多く見られます。
実家の建物を壊してアパートを建てるなら、ここに解体費用が加わります（後の節で説明します）。

実家を壊してアパートを建てること全体の流れは、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

実家をアパートにするには？建て直して貸す前に確かめたい、向く条件と進め方

実家をアパートにする（建て直して貸す）ことが向く条件と向かない条件、かかる費用とお金の流れ、相続税との関わりをまとめます。何社かの計画を比べる進め方と、トラブルが起きやすいサブリース契約の注意点も説明します。

続きを見る

構造と広さで変わる建築費（坪単価）

アパートの建築費は、構造でいちばん大きく変わります。
木造がもっとも安く、鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC造）の順に高くなります。

構造	坪単価の目安	主な特徴
木造	約60万〜110万円	2〜3階建て。狭い土地にも建てやすい
鉄骨造	約80万〜120万円	規格の商品が多く、工期が短め
RC造	約90万〜140万円	大きく高い建物向き。費用は高め

上位の記事には、国土交通省の建築着工統計を元に坪単価を出したものもあります。
統計の工事費は、届け出のときの予定額です。
付帯工事費や諸費用は含まないため、実際の見積もりはこれより高めに出ることがあります。

階数と地域でも建築費は変わる

3階建てのアパートは、火に強いつくりが求められることが多く、坪単価が上がりやすくなります。
都市部は人件費が高く、地方より建築費が高めに出る傾向があります。

同じ構造でも、地域と階数で坪単価は変わります。
表の目安は、あくまで出発点として使いましょう。

部屋を小さく分けるほど坪単価は上がる

同じ延床面積でも、部屋数が多いほど坪単価は上がりやすくなります。
部屋ごとに、キッチン・浴室・トイレが要るためです。

たとえば延床60坪なら、1K（約7坪）で8部屋前後、1LDKなら5部屋前後が目安です。
部屋数と家賃の見込みは、地元の不動産会社に周りの需要を聞いてから決めましょう。

建物以外にかかる費用：付帯工事費と諸費用

見積もりで見落としやすいのが、建物以外にかかる付帯工事費と諸費用です。
合わせて本体工事費の3割ほどになることもあります。

付帯工事費の主な項目

• 外構工事：駐車場・駐輪場・フェンス・ごみ置き場
• 給排水・ガスの引き込み：道路の管から敷地へ引き込む工事
• 地盤調査と、地盤が弱いときの地盤改良
• 既存の建物の解体工事

諸費用の主な項目

• 設計料・建築確認の申請手数料
• 登記の費用：建物の登録免許税（評価額の0.4%）と司法書士の報酬
• 不動産取得税：建物の評価額に3%（住宅の税率。2027年3月31日まで）
• アパートローンの手数料・保証料、火災保険料

アパートでは自分が住まないため、登録免許税の住宅用の軽減は使えません（国税庁 No.7191）。
諸費用は現金で払うことが多いので、自己資金の中に入れて考えます。

実家の土地に建てるときに加わる費用

相続した実家の土地にアパートを建てるなら、土地を買って建てる場合にはない費用が加わります。
建築会社の解説ではあまり触れられないので、先に数えておきましょう。

実家の解体費用

木造の実家の解体費用は、1坪あたり3万〜5万円前後が目安です。
延床30坪の家なら、建物だけで90万〜150万円ほどです。

庭木やブロック塀の撤去、家財の処分が加わると、さらに増えます。
解体費用の目安と内訳は、こちらの記事で説明しています。

あわせて読みたい

実家の解体費用の相場はいくら？木造住宅の目安と費用が変わるポイント

木造の実家の解体費用は、1坪3万〜5万円前後が目安です。延床面積ごとの目安と見積書の内訳を示し、構造・立地・残置物・アスベスト・付帯工事で費用が変わる理由と、見積もりで確かめる点をまとめます。

続きを見る

測量・水道・名義の費用

建てたあとの固定資産税は、住宅用地の特例がかかるかで変わります。
更地との違いは、こちらの記事で説明しています。

あわせて読みたい

アパート経営の固定資産税はいくら？実家の土地に建てたときの計算例と、住宅用地の特例・新築の減額

実家の土地にアパートを建てると、固定資産税はどう変わるのでしょうか。住宅用地の特例が戸数に応じて広がる仕組み、新築の減額の条件、330平方メートルの土地での計算例、建て替え中の1月1日の注意をまとめます。

続きを見る

自己資金の目安と、見積もりの比べ方

自己資金は、建築費の1〜3割を目安とする解説が多く見られます。
6,000万円のアパート建築なら、600万〜1,800万円ほどです。

自己資金が少ないほど、アパートローンの返済は重くなります。
空室が続いたときの返済や、建てたあとの修繕の積み立ても考えておきましょう。

アパート経営は、建てて終わりではありません。
建築費のほかに、入居者が決まるまでの数か月分の返済や管理の費用も、手元に残しておくと安心です。

建築会社の提案書にある収支は、家賃収入を約束するものではありません。
満室と今の金利を前提にしていないかを確かめましょう。

見積もりで確かめること

確認

アパートの建築費を抑える考え方

建築費を抑える方法として、よく挙げられるのは次のようなものです。

• 凹凸の少ない総2階の形にして、アパートの外壁や屋根の面積を減らす
• 間取りや設備の決まった規格のアパートを選ぶ
• 設計と工事を同じ会社に頼み、設計料を抑える

ただし、設備を削りすぎると、家賃が取れずに空室が増えることがあります。
建築費の数百万円の差より、入居者に選ばれるかを優先して考えましょう。

遠方に住んでいて実家の土地に通えないなら、打ち合わせをまとめて進めると負担が減ります。
現地の確認と解体の立ち会いを、同じ日に合わせる方法もあります。

アパート経営を始めるかどうかを、家族の資金や暮らしから考える記事もあります。

あわせて読みたい

相続した土地でアパート経営を始める前に：向いている人・向いていない人と、借入・空室・修繕の見通し

相続した実家の土地でアパート経営を始めるか迷ったときに。向いている人・向いていない人、借入と空室・修繕の見通しの立て方、相続税の評価の一般的な考え方、始める前に家族でしておくことを説明します。

続きを見る

アパートの建築費が重いと感じたら、駐車場や売却など、ほかの土地活用とも比べてみましょう。
5つの質問に答える無料診断で、選択肢を並べてみるのも一つの方法です。

あわせて読みたい

相続した実家の土地活用、方法はどれがある？アパート・駐車場・貸地・売却の比べ方

相続した実家の土地活用には、アパート・駐車場・貸地・売却などがあります。初期費用・手間・やめやすさと、固定資産税や3,000万円控除との関わりで比べ、自分の土地に合う方法を選ぶ手順を説明します。

続きを見る

まずは同じ条件で見積もりをそろえる

アパート建築の費用は、本体工事費・付帯工事費・諸費用の合計です。
実家の土地なら、ここに解体や測量、名義の費用が加わります。

最初の一歩は、同じ延床面積・部屋数・構造の条件で、何社かの総額の見積もりをそろえることです。
坪単価の安さではなく、総額と収支の前提を見比べてから決めましょう。